나이스옥션 법원경매 순천 2025타경476 [1] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 4 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경476 [1] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 4 답 경매

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순천지원 경매8계 2025타경476 | 소재지: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 4 | 감정가: 45,480,000원 | 최저가: 25,469,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경476 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 남양면 월정리 4

용도: 답 (휴경지)

감정가: 45,480,000원

토지면적: 1137.00㎡ (약 344평)

토지 지분율: 113700 (제시된 정보 기준)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 남양면 월정리 소재 '주암마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 소재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 순OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 조OO 씨 명의의 토지에 대한 매각입니다. 제시된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리는 명확하지 않으나, 임의경매의 특성상 경매 신청 채권자의 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 분석은 법원 집행관이 작성한 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대로서 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않은 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상권 형성은 미미하며, 주로 농업 활동을 중심으로 한 지역입니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변에 기본적인 편의시설보다는 농업 활동에 필요한 기반 시설과 농업용 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 토지 상태 및 관련 규제

본건 토지(일련번호 1~4)는 부정형의 평지로서 현재 답(휴경지)으로 이용 중입니다.

각 필지별 도로 상황은 다음과 같습니다.

일련번호 1)은 맹지입니다.

일련번호 2)는 남서측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 3)은 남서측 왕복 2차선 포장도로 및 남동측 소폭 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 4)는 남측 소폭 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

일련번호 1)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m 제한구역), 소하천구역, 소하천 예정지입니다.

일련번호 2), 3)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m 제한구역), 접도구역, 소하천구역, 소하천 예정지입니다.

일련번호 4)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m 제한구역)입니다.

이러한 규제들은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 점과 이에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전에 반드시 관련 자격 요건 및 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 일련번호 1번 필지는 맹지이므로 도로 접근성에 대한 문제가 있습니다. 여러 필지에 걸쳐 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역 등 다수의 법규적 제한이 존재하여 토지 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군에 위치한 농지(답)로, 감정가는 45,480,000원입니다. 농지로서의 특성상 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 주의사항이 있습니다. 일련번호 1번 필지의 맹지 상황과 다수의 토지 이용 규제는 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 주변 환경은 농경지대이며 교통 상황은 보통 수준입니다. 상권 분석이나 생활 정보 측면에서는 도시 지역에 비해 제약이 따릅니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 해당 지역의 농업 정책이나 개발 계획 등에 대한 이해가 깊은 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(예: 인접 토지 매입 또는 토지 사용 승낙 등)을 강구할 수 있다면 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다. 주변의 자연환경 보전 지역 지정 등은 향후 개발 가능성을 제한하지만, 역설적으로 해당 지역의 환경 가치를 높이는 요인이 될 수도 있습니다. 농지의 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 잠재적인 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계