나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51540 [1] 전라남도 순천시 와룡동 20-1 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51540 [1] 전라남도 순천시 와룡동 20-1 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51540 | 소재지: 전라남도 순천시 와룡동 20-1 | 감정가: 557,985,000원 | 최저가: 390,590,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51540 (1)이며, 매각대상 물건의 소재지는 전라남도 순천시 와룡동 20-1 외 일괄매각 토지입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 총 감정가는 557,985,000원입니다. 전체 토지 면적은 5038.00㎡ (약 1524.095평)이며, 용도는 공부상 답이나 현황은 전, 자연림, 도로, 묘지 등으로 혼재되어 있습니다. 매각 대상은 토지 전부입니다.

1.2. 물건 특징 (핵심사항)

본건은 총 4개의 필지로 구성된 일괄매각 물건으로, 지목은 답과 임야이나 현황은 수목식재된 전, 휴경지, 자연림, 일부 도로 및 묘지로 다양하게 이용되고 있습니다. 지형은 평지부터 완경사, 급경사까지 복합적입니다. 특히, 매수인은 낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 몰수됩니다. 또한, 이동식 사무실 및 컨테이너 1동, 타인 소유의 은목서 3주 및 모과나무 2주는 매각 대상에서 제외되므로 소유권 취득 시 유의해야 합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건 토지는 전라남도 순천시 와룡동 소재 '아교마을' 북동측 인근 및 남서측 근거리에 위치합니다. 부근은 근교 농경지대와 순수 산림지대로 형성된 일반적인 농촌 환경이며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 근교 농경지대 및 산림지대에 위치하고 있어 일반적인 도심의 상권과는 거리가 있습니다. 주된 활용도는 농업 또는 임업 관련이 될 것으로 보입니다. 제공된 자료만으로는 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등 생활정보를 파악하기 어렵습니다.

2.3. 지형 및 현황 분석

일련번호 1), 3)은 부정형 평지로 수목식재된 전 및 휴경지 상태이며, 서측 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접합니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사로 전, 휴경지, 일부 도로로 이용 중이며, 서측 약 4m 도로에 접하고 내부에도 약 5m 도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 4)는 부정형 급경사로 자연림 및 일부 묘지이며, 맹지 상태입니다. 공부상 지목과 현황이 상이한 점(답->전, 임야->자연림)을 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리분석 및 법적 제한사항

3.1. 권리분석 (등기부상)

본 경매는 채권자 순OOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매입니다. 이는 통상적으로 담보권(근저당권 등) 실행에 의한 경매를 의미합니다. 매각은 토지 전체에 대한 것이며, 별도로 명시된 건물이나 제시외 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 특이사항으로 매각에서 제외되는 타인 소유의 수목 및 이동식 시설물이 존재하므로, 명확한 현황 조사가 필요합니다.

3.2. 법정 제한 및 규제

본건 토지는 전 필지 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))에 해당합니다. 필지별로 추가적인 규제가 있습니다.

- 일련번호 1): 하천(저촉), 상수원보호구역.

- 일련번호 2): 하천(저촉).

- 일련번호 4): 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호).

특히, 일련번호 1)과 2)는 일부가 도시계획시설인 하천에 저촉되고, 일련번호 1)은 상수원보호구역에 포함되어 개발 및 이용에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크 (법적/물리적)

가장 큰 법적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 기한 내 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 물리적 리스크로는 매각에서 제외되는 타인 소유 물건(이동식 사무실, 컨테이너, 수목 5주)에 대한 처리 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인한 법적 분쟁 가능성이 존재합니다. 또한, 필지 4)는 맹지이며 급경사로 활용도가 낮을 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 환경 (외부 검색 제한)

제시된 감정평가서 요약 내용에는 명시적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 부근은 근교 농경지대 및 산림지대이므로, 혐오시설이 많지 않을 가능성이 높으나, 정확한 인근 시설(폐기물 처리장, 송전탑 등)은 반드시 현장 답사 및 외부 지도 검색을 통해 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견 (투자 방향 제시)

본건은 순천시 자연녹지지역 내에 위치한 대규모(5038.00㎡, 1524.095평) 토지 일괄매각 물건입니다. 면적이 넓고 지목과 현황이 혼재되어 있으며, 도로 접근성이 양호한 필지(1, 2, 3)와 맹지인 필지(4)가 섞여 있어 복합적인 활용 계획이 요구됩니다. 상수원보호구역, 하천 저촉, 가축사육제한구역 등 각종 법적 제한이 많으므로, 투자 전에 원하는 목적(농업, 임업, 제한적 개발 등)에 따른 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명과 타인 소유 물건 배제 문제로 인해 일반 투자자보다는 해당 분야에 대한 지식과 경험이 있는 실수요자나 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 순천시 인근 자연녹지지역 내 대형 면적(약 1524평)의 농지 및 임야를 확보할 수 있는 기회입니다.

활용의 다양성: 공부상 답이나 현황이 전, 자연림 등으로 이용 중이며, 도로를 접하고 있어 농업용 외에 제한적인 개발이나 주말농장 등으로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

농지 투자: 농지취득자격증명이 필요하므로, 농지 소유를 원하는 실수요자에게는 경쟁률을 낮출 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

일괄 매각: 여러 필지를 한 번에 취득하여 대규모 토지 운영 계획을 세울 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계