전라남도 순천시 와룡동 OOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51540(순천지원 경매9계). 감정가 557,985,000원, 최저가 199,982,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 51540 [1]
소재지
전라남도 순천시 와룡동 OOOO
용도
답
매각기일
2026.05.26
관할법원
순천지원 경매9계 ((061)729-5329)
이용제한
(저촉)하천, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (저촉)상수원보호구역
면적
토지면적
5,038㎡ (1,524.00평)
금액
감정가
557,985,000원
최저가
199,982,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
19,998,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.24
557,985,000원
유찰
2차
2026.01.12
390,590,000원
유찰
3차
2026.03.03
312,472,000원
유찰
4차
2026.04.13
249,978,000원
유찰
5차
2026.05.26
199,982,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 엔터
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 ""아교마을"" 북동측 인근[일련번호 1) ~ 3)] 및 남서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 부근은 근교 농경지대 및 순수 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1), 3) 부정형 평지이며, 수목식재된 전 및 휴경지임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 수목식재된 전, 전 및 휴경지, 일부 도로임.
일련번호 4) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 묘지임.
인접 도로상태
일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부를 관통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 4) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
본건 일련번호 1) ~ 3), 일련번호 4)는 공부상 지목이 각각 ""답"", ""임야"" 이나, 일련번호 1), 3) 현황은 ""전"", 일련번호 2) 현황은 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 현황은 ""자연림 및 일부 묘지"" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건 일련번호 1), 2)는 일부가 ""도시계획시설 하천"" 에 저촉되고, 일련번호 1)은 일부가 상수원보호구역임.
-본건 일련번호 2), 3) 지상에 식재된 수목(은목서 3주, 모과나무 2주)은 타인소유(이상록氏)로 조사됨.
-본건 일련번호 2) 일부 지상에 치자나무 묘목이 식재되어 있으나, 식재 시기가 짧고 이식 가능성이 높아 평가 제외함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
17건
44%
60,318,378원
최근 6개월
24건
43%
51,499,773원
최근 12개월
54건
51%
53,836,253원
물건 비고
일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 이동식 사무실 1동 및 컨테이너 1동 매각 제외, 타인 소유 은목서 3주 및 모과나무 2주 매각 제외
