나이스옥션 법원경매 순천 2025타경458 [1] 전라남도 광양시 황금동 산199-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경458 [1] 전라남도 광양시 황금동 산199-2 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경458 | 소재지: 전라남도 광양시 황금동 산199-2 | 감정가: 314,070,000원 | 최저가: 219,849,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경458 (1)

소재지: 전라남도 광양시 황금동 산199-2

용도: 임야

감정가: 314,070,000원

토지면적: 3306.00㎡ (약 1000.06평)

토지 지분율: 330600 (이는 지분율 표기가 일반적이지 않으며, 전체 면적을 의미하는 것으로 해석됩니다. 만약 실제 지분이라면 해당 지분율만큼만 매각 대상이 됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 서OO

채권자: 광OOOOOOO

토지감정요항표 요약:

위치 및 주위환경:

전라남도 광양시 황금동 소재 "염포마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 야산 등이 혼재하는 산림지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

대상 물건지 인근까지 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

부정형의 완경사지로, 현재 "자연림" 상태입니다.

인접 도로상태:

지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

해당 물건은 전라남도 광양시 황금동에 위치하며, "염포마을" 북측 인근의 산림지대에 속합니다. 주변은 공장과 야산이 혼재하는 지역으로, 광양시의 산업 단지와의 연계성을 고려할 수 있는 입지입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 해당 토지 자체는 지적도상 도로에 접해 있으나 현황 맹지라는 점은 중요한 제약 요인입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자인 광OOOOOOO이 신청한 경매입니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 서OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차가 진행됨에 따라 말소될 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많으나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

본건은 "공장 및 야산 등이 혼재하는 산림지대"에 위치하고 있어, 현재 직접적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 광양시는 포스코 등 대규모 산업 단지가 발달한 지역으로, 해당 토지의 일반공업지역 지정은 향후 산업 시설 관련 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 공장들의 입지 및 배후 수요를 파악하는 것이 중요하며, 직접적인 상권보다는 산업 관련 배후지로서의 가치를 평가해야 합니다.

2.4. 생활정보

임야이기 때문에 직접적인 주거 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. "염포마을"이나 인근 시가지로의 이동을 통해 생활 편의를 얻을 수 있을 것으로 보이며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 맹지라는 점입니다. 지적도상 도로가 있더라도 실제 차량 진입이 불가능하거나, 인접 토지 소유자와의 도로 사용 협의가 원만하지 않을 경우 토지 활용에 심각한 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 부정형의 완경사지인 자연림 상태이므로 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 도시지역, 일반공업지역이라 하더라도 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 제한 사항은 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 부분입니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 광양시 황금동 일대는 대규모 산업 시설이 밀집한 지역이므로, 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 발전 시설 등 기타 혐오 시설과의 인접성 여부를 지도 검색 등을 통해 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다. (일반적으로 해당 지역은 산업 시설이 많아 관련 시설이 인접해 있을 가능성이 있습니다.)

2.6. 종합 의견

해당 물건은 광양시의 산업 배후지로서 잠재적인 개발 가치를 지닌 임야입니다. 그러나 현황 맹지라는 치명적인 단점과 경사지, 자연림 상태로 인한 개발의 어려움, 그리고 각종 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제약 조건들을 극복하고 개발을 진행할 수 있는지, 또는 인접 토지와의 도로 확보 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

해당 물건의 투자 포인트는 광양시의 산업 발전과 연계한 미래 가치 상승 가능성입니다. 일반공업지역으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 확장 등의 개발 계획이 구체화된다면 토지 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적인 관점에서의 투자이며, 맹지 문제 해결 및 개발 가능성 확보가 선행되어야 합니다. 투자 시에는 반드시 전문가와 상의하여 토지 개발 및 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매8계