나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51548 [1] 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산228 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51548 [1] 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산228 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51548 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산228 | 감정가: 58,014,000원 | 최저가: 58,014,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51548 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산228

용도: 임야

토지면적: 3223.00㎡ (약 975평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 58,014,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 화양면 서촌리 소재 "봉오동마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 산림지대로, 비교적 조용한 자연환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 토지 자체는 맹지 상태로 인접 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않아 접근성에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자는 박OO입니다. 통상적으로 부동산강제경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 등기부상 권리(말소기준권리보다 후순위 권리)가 소멸되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농경지 및 임야 지역에 속해 있어 현재 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 인근 "봉오동마을"이 배후 역할을 할 수 있으나, 주된 용도가 임야이므로 상업적 가치보다는 자연환경으로서의 가치가 더 크다고 할 수 있습니다. 다만, 인근 화양면 지역에서 복합 관광단지 개발 사업 등이 진행된 이력이 있어, 향후 지역 개발에 따른 간접적인 영향은 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산림지대에 위치한 임야로, 일반적인 주거 생활을 위한 편의시설(학교, 병원, 마트 등)과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 취락지구는 "봉오동마을"이며, 해당 마을의 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 아름다운 자연환경을 배경으로 하는 농어촌 생활 또는 전원생활을 고려할 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 토지 사용 승낙 등이 반드시 필요합니다. 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지라는 용도지역 및 산지법상의 규제를 받고 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다. 특히 준보전산지는 개발이 제한적이므로, 건축 가능한 용도 및 규모를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 가축사육제한구역이라는 점은 주변에 축사 등이 있을 가능성을 시사하며, 이로 인한 환경적인 요인도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 화양면 서촌리 소재 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역에 해당하는 맹지 임야입니다. 자연녹지 지역에 속해 있어 조용한 환경을 가지고 있으나, 맹지라는 점과 개발 관련 규제가 잠재적 가치를 제한하는 요소로 작용합니다. 인근 지역의 관광 개발 사업 등은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 본건 자체의 직접적인 개발 가능성은 법규 및 접근성 문제를 해결해야 하는 과제를 안고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 개발 행위에 제약이 큰 맹지 임야이므로, 일반적인 투자 관점에서 접근하기보다는 장기적인 관점에서의 투자 또는 개인적인 활용 목적을 고려하는 것이 적합할 수 있습니다.

- 주변 지역의 잠재적 개발 호재(관광단지 등)로 인한 간접적인 가치 상승 기대.

- 맹지 문제를 해결하고 개발 행위 가능성을 타진할 경우, 향후 가치 상승 잠재력 보유.

- 투자 시에는 반드시 용도지역, 산지법, 개발 관련 법규 및 인접 토지와의 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계