나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51559 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 21층2105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51559 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 21층2105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51559
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 21층2105호
• 감정가: 64,000,000원
• 최저가: 44,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51559 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 21층2105호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51559 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 21층2105호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 소유의 부동산을 강제 집행하여 매각하는 절차)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 64,000,000원

토지면적 (대지권): 19.50㎡ (약 5.90평)

건물면적 (전용면적): 59.79㎡ (약 18.09평, 통상 25평형 내외로 추정)

건물 구조 및 층수: 철근콘크리트구조, 24층 중 21층 (로열층에 해당)

특이사항/주의사항: 특이사항 및 주의사항 없음. (임대관계는 미상임.)

1.2. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지: 본건은 광양시 중동 소재 ‘중진 초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 상가 등이 혼재된 주거지대입니다.

교통 환경: 아파트 단지까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 등을 통해 주변 지역으로의 교통 환경이 수월하게 구비되어 있습니다.

교육 환경: 광양중진초등학교 서측 인근에 위치하며, 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 양호한 학군을 형성하고 있습니다.

1.3. 상권분석 및 생활정보

생활 편의시설: 아파트 단지 상가 내 다양한 상업 시설이 있으며, 인근에 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 광양시립 중마도서관 등이 소재하여 주거 편의성이 높습니다.

건물 상태: 2003년 11월 준공된 아파트로, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖춰져 있습니다. 건물의 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

혐오 시설: 주변 환경 검색 결과, 대규모 단지 및 주거지역이므로 보고서 작성 시점 기준으로 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

매각 구분: 토지/건물 일괄매각입니다. (대지권 미등기 등 복잡한 문제가 발생할 소지는 적습니다.)

경매 유형: 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 강제집행입니다.

낙찰자 인수 권리: 본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 불가능합니다. 다만, 강제경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로, 권리관계상 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 반드시 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 임차인 현황 및 최선순위 설정일자를 확인해야 합니다.

소유자/채무자: 주OOOOOOOO로 동일합니다. (소유자 점유 중일 가능성 있음)

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다. 미확인 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 중로1류, 중로2류, 광로2류 등 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역(상대/절대 보호구역)으로 지정되어 있음을 확인해야 합니다. 이는 주거환경 보전 측면에서는 긍정적이지만, 추가 개발이나 용도 변경에는 제약이 따릅니다.

물건 현황: 내부 수리 상태 등은 현장조사를 통해 확인해야 하며, 감정가는 과거 시점의 평가액이므로 입찰 시에는 반드시 현재 시세 및 실거래가를 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 광양시 중동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 초등학교 인근의 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 24층 중 21층의 로열층으로, 채광 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다. 전용 59.79㎡형은 선호도가 높은 면적대이므로, 실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. **우수한 학군 입지:** 중진 초등학교 인근에 위치한 교육 환경 우수 아파트입니다.

2. **선호도 높은 면적:** 소형 평형대에 속하는 전용 59.79㎡는 실수요가 꾸준한 면적대로 환금성이 양호합니다.

3. **양호한 층수:** 24층 중 21층으로 조망권 및 일조량이 확보된 층입니다.

4. **광양만권 산업단지 배후 주거지:** 광양제철소 및 기타 산업단지의 직주근접 수요를 흡수하는 배후 주거지역입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계