나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32894 [1] 광주광역시 서구 용두동 594 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32894 [1] 광주광역시 서구 용두동 594 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경32894
• 주소: 광주광역시 서구 구룡길 22
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매6계 2025타경32894 | 소재지: 광주광역시 서구 구룡길 22 | 감정가: 269,054,100원 | 최저가: 188,338,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경32894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32894 (1)

소재지: 광주광역시 서구 용두동 594

용도: 단독주택

감정가: 269,054,100원

토지면적: 532.00㎡ (약 161.0평)

건물면적: 83.34㎡ (약 25.2평)

건물 제시외면적: 47.20㎡ (약 14.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 매각 포함, 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 용두동 소재 '구룡마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물도 매각에 포함되므로, 이에 대한 권리 관계 및 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택과 농경지가 혼재하는 주거지역입니다. 일부 근린생활시설이 존재하나, 대규모 상업시설이나 중심상권과는 거리가 있습니다. 따라서 주거 기능 중심의 상권으로 볼 수 있으며, 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 지역 내 단독주택으로, 기본적인 주거 생활은 가능합니다. 인근 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 상세한 생활 편의 시설(마트, 학교, 병원 등)과의 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만)에 저촉되며, 비행안전제6구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종/제3종 구역에 해당합니다. 이러한 제한 사항들은 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다.

1.7. 건물 현황

주요 건물인 단독주택(2동)은 시멘트 벽돌조로 건축되었으며, 내부 및 외벽 마감, 바닥, 창호 등이 명시되어 있습니다. 부속 건물로는 판넬조 또는 철골조로 지어진 보일러실, 창고 등이 있습니다. 제시외 건물(47.20㎡)은 매각에 포함됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 이용에 대한 군사 관련 법규(비행안전구역, 소음대책구역)의 강력한 제약입니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 재개발 시 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 또한, 군용 비행장의 소음 문제는 거주 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시외 건물의 법적 현황 및 실제 상태 파악도 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 용두동에 위치한 단독주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 주거지로서의 기본적인 입지 여건은 갖추고 있으나, 군용 비행장 관련 법규로 인한 토지 이용 제한과 소음 문제가 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 감정가는 2억 6,905만 4,100원으로 제시되었습니다. 제1종일반주거지역에 해당하나, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

군사 관련 법규의 제약을 고려할 때, 일반적인 개발이나 투자 목적보다는 해당 지역의 주거 수요와 군용 비행장 인근이라는 특수성을 감안한 신중한 투자가 필요합니다. 소음대책구역 지정으로 인한 피해보상금 수령 가능성 등 관련 제도 활용 여부도 고려해볼 수 있습니다. 단독주택 자체의 가치와 향후 활용 가능성을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 주거지와 농경지가 혼재되어 있으며, 근린생활시설이 일부 분포합니다. 현재 조사된 정보만으로는 직접적으로 언급될 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 군용 비행장 인근 지역으로서 비행 훈련 시 발생하는 소음은 거주 환경에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

법원 정보

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