나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30273 [1] 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 823 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재하는 ""고창복분자농공단지"" 내에
위치하며, 주위환경은 중소형공장과 공업나지 등이 주를 이루는 농공단지입니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는
거리이며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

대상토지는 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)은 계획관리지역(2015-03-13), 산업ㆍ유통개발진흥지구(산업유통형), 제2종지구단위
계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축
사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및
개발에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 으로서,
- 외 벽 : 판넬붙임 등 마감,
- 내 벽 : 판넬 및 페인팅, 타일붙임 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호입니다.

2-나) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 으로서,
- 벽 체 : 판넬붙임 등 마감,
- 바 닥 : 콘크리트 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호입니다.


3-다) 일반철골구조 기타(난연판넬)지붕 단층,
4-라) 일반철골구조 기타(난연판넬)지붕 단층 으로서,
- 벽 제 : 판넬붙임 등 마감,
- 바 닥 : 에폭시 포장 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호입니다.

5-마) 일반철골구조 불연판넬지붕 2층 으로서,
- 외 벽 : 판넬붙임 등 마감,
- 내 벽 : 판넬 및 페인팅, 타일붙임 등 마감,
- 바 닥 : 에폭시 포장 및 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

2-가)는 공장 및 사무실, 나)는 기계실, 다, 라)는 창고 및 공장, 마)는 공장 등으로 이용중입니다.

설비내역

가, 마)에 기본적인 위생설비와 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록중 제2019-112호,제2019-113호,제2019-114호,제2021-346호,제2021-347호,제2021-348호,제2022-55호,제2022-56호는 제2022-57호와 중복되어 제2022-57호 목록에 의거하여 평가함.
3. 일부 기계는 해체된 상태로 정상 가동 여부는 확인을 필요로 함.
4. 기계기구 2-6)은 소재불명임.
5. 지상에 컨테이너 창고와 휴게실 등이 소재하나 매각에서 제외함.(이동 및 철거가 용이함)
6. 기호 2-가) 건물 상부에 제시외 태양광설비가 소재하나 매각에서 제외함.(한국전력공사에 문의한바 대상물건소유자와 동일하고 계약용량 19kw, 자가발전일 2024년 7월로 탐문 조사됨)
7. 지상의 지하수 관정 및 조경수목이 소재하나 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30273 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 823

용도: 공장

감정가: 3,217,228,860원

토지면적: 5846.40㎡ (약 1768.7평)

건물면적: 2413.02㎡ (약 730.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

제시외 건물면적: 248.30㎡ (매각에서 제외)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재하는 "고창복분자농공단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 중소형 공장과 공업 나지 등이 주를 이루는 농공단지입니다.

교통상황:

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 고창읍 중심지까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리에 있습니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태:

대상 토지는 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

대상 토지는 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(산업유통형), 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 농공단지에 해당합니다.

형태 및 이용상태:

토지는 사다리형의 형상이며, 조사일 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

토지 등기부상 말소기준권리는 2017년 1월 20일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리 역시 2018년 7월 10일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다.

총 채권액:

등기부채권 총액은 3,832,000,000원입니다.

토지 등기부 주요 권리 요약:

* 소유권 이전: 윤호식 (2017.01.20), 주식회사 웰런비앤에프 (2020.05.07, 사업양도)

* 근저당: 우리은행 (2017.01.20, 2017.08.30, 2019.12.04, 2020.08.27), 케이에프더블유이사공구유동화전문유한 (2021.09.16)

* 지상권 설정: 우리은행 (2017.01.20)

* 근저당권 일부 이전: 기술보증기금 (2024.11.11)

* 압류: 정읍세무서장 (2025.04.14)

* 임의경매 개시 결정: 케이에프더블유이사공구유동화전문유한회사 (2025.05.26)

건물 등기부 주요 권리 요약:

* 소유권 보존: 윤호식 (2018.07.10)

* 근저당: 우리은행 (2018.07.10, 2018.07.10, 2019.12.04, 2020.08.27), 케이에프더블유이사공구유동화전문유한 (2021.09.16)

* 근저당권 일부 이전: 기술보증기금 (2024.11.11)

* 압류: 정읍세무서장 (2025.04.14)

* 임의경매 개시 결정: 케이에프더블유이사공구유동화전문유한회사 (2025.05.26)

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당 사항 없습니다.

지상권 개요:

해당 사항 없습니다.

1.3. 상권분석

단지 내 위치:

본 물건은 "고창복분자농공단지" 내에 자리하고 있어, 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

주위 환경:

주변은 중소형 공장 및 공업 용지의 형태로 형성되어 있어, 유사 업종과의 시너지 효과 또는 관련 산업 인프라 활용 가능성이 있습니다.

교통 접근성:

차량 접근이 용이하며, 고창읍 중심지까지 약 25분 소요되는 점은 물류 이동 및 관계자 방문 등에 있어 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농공단지 내 위치하여, 주변의 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다. 일반적으로 공업단지 내에서는 주거 및 상업 시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 물건:

지상에 소재한 컨테이너 창고, 휴게실, 태양광 설비, 지하수 관정, 조경수목 등은 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 해당 물건들에 대한 별도 조치가 필요할 수 있음을 의미합니다.

기계기구 상태:

일부 기계는 해체된 상태이며 정상 가동 여부 확인이 필요합니다. 또한, 일부 기계기구(2-6)는 소재 불명 상태입니다. 이는 공장 설비의 현 상태 파악 및 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

유동화 물건, 공동담보:

유동화 물건 및 공동담보로 설정되어 있어 채권 관계가 복잡할 수 있습니다.

임대 관계 미상:

임차인 현황 파악 시 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용계획 제한 사항:

토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 및 완충녹지(저촉) 사항이 존재하여, 향후 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

평가 관련 특이사항:

공장 및 광업재단 저당법 관련 목록 중 일부가 중복되어 평가되었으므로, 관련 서류 확인 시 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군 부안면의 고창복분자농공단지 내에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다수의 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후의 채권들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각에서 제외되는 제시외 물건들이 있으며, 공장 내 기계기구의 일부 상태 불량, 해체, 소재 불명 등의 문제가 잠재적 리스크로 존재합니다. 또한, 토지 이용계획상의 저촉 사항과 복잡한 채권 관계(유동화, 공동담보)도 고려해야 할 요소입니다.

종합적으로 볼 때, 산업 용도로 활용 가치가 있는 물건이지만, 현장 조사를 통해 기계설비 상태 및 법적 제약 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

농공단지 내 위치:

산업 활동에 적합한 농공단지 내 위치하여, 공장 용도로서의 직접적인 활용 가치가 높습니다.

교통 접근성:

차량 접근이 용이하고, 주요 도시로의 이동 시간도 합리적인 수준입니다.

일괄 매각:

토지와 건물 일체를 취득할 수 있어, 개별 물건 취득 시 발생할 수 있는 불편함이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

향후 현장 조사, 주변 시세 비교, 법원 진행 상황, 낙찰가율 분석 등을 통해 신중하게 산정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정은 별도의 시장 분석이 필수적입니다.

또한, 공장 설비의 실제 가치 및 수리/교체 비용, 토지 이용상의 제약 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.