나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20954 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20954 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20954
• 주소: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2
• 용도: 임야

군산지원 경매3계 2025타경20954 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2 | 감정가: 212,784,000원 | 최저가: 148,949,000원 | 용도: 임야

1. 군산지원 2025타경20954 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20954 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2

용도: 임야

감정가: 212,784,000원

토지면적: 858.00㎡ (약 259.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOO

* 입지조건

본건은 전라북도 군산시 옥도면 선유도리에 위치하며, '선유터널' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 자연림 등이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근성이 양호하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 선유도는 아름다운 섬으로 잘 알려져 있으며, 고군산군도의 중심지 역할을 하고 있습니다. 다양한 해양 관광 활동(짚라인, 해수욕, 갯벌 체험 등)을 즐길 수 있는 선유도 해수욕장과 가까운 거리에 위치해 있습니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

* 상권분석

본 물건은 '임야'로, 현재 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 있습니다. 아름다운 자연환경을 갖춘 관광지인 선유도에 위치하고 있어, 향후 관광 관련 시설 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현 상태로는 일반적인 상업 활동보다는 자연 휴양이나 관련 시설에 적합할 것으로 판단됩니다.

* 생활정보

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 선유도는 섬으로, 숙박시설(리조트, 민박 등)과 편의시설(식당, 카페 등)이 일부 갖추어져 있어 기본적인 생활은 가능하나, 육지 대비 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 아름다운 자연 경관과 함께 휴식을 취하기 좋은 환경입니다.

* 잠재적 리스크

토지이용계획 상 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능하여 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

자연림 상태의 임야이므로, 현 상태 그대로는 활용 가치가 제한적일 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 전라북도 군산시 옥도면 선유도리에 위치한 임야입니다. 아름다운 자연경관을 자랑하는 관광지인 선유도에 자리하고 있으며, 인근에 해수욕장 등 관광 명소가 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 다만, 보전관리지역, 준보전산지 등의 토지이용계획으로 인해 개발에 일부 제한이 있습니다. 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 현재는 자연림 상태입니다.

* 투자 포인트

관광지 내 임야로, 향후 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

상대적으로 저평가된 토지를 선점할 기회가 될 수 있습니다.

아름다운 자연환경을 활용한 주말주택, 펜션, 캠핑장 등 전원생활 관련 시설 부지로의 잠재력을 가집니다.

주변 관광 시설과의 연계성을 고려한 투자 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계