나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20954 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 '선유터널' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

정방형 완경사의 토지로서, 현황 “자연림”상태입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20954 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 178-2

용도: 임야

감정가: 212,784,000원

토지면적: 858.00㎡ (약 259.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군산산림조합 (근저당, 지상권, 임의경매 개시)

특이사항: 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함

1.1. 물건 현황 요약

본건은 전라북도 군산시 옥도면 선유도리에 위치한 임야입니다.

감정가는 212,784,000원이며, 토지 면적은 858.00㎡ (약 259.54평)입니다.

현재 해당 토지는 "자연림" 상태로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 '선유터널' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 주로 자연림 등으로 이루어진 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 선유도는 고군산군도의 중심 섬으로, 아름다운 자연경관을 자랑하며 관광지로 알려져 있습니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 2017년 12월 이후 고군산 연결도로가 개통되어 선유도를 포함한 주요 섬들이 육지와 연결되어 차량으로 접근이 가능해졌습니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약

본건의 말소기준권리는 2017년 4월 21일 접수된 군산산림조합의 근저당권(을1)입니다. [cite: _]

등기부채권 총액은 226,881,072원입니다. [cite: _]

이하 주요 등기사항은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 2003년 11월 25일 (갑1), 2017년 4월 21일 (갑2, 말소), 2024년 4월 15일 (갑3, 매매)

* 근저당권: 2017년 4월 21일 (을1, 군산산림조합, 115,200,000원, 말소 기준 권리)

* 지상권 설정: 2017년 4월 21일 (을2, 군산산림조합, 말소)

* 임의경매 개시: 2025년 5월 26일 (갑4, 군산산림조합, 96,000,000원, 말소)

* 가압류: 2025년 8월 8일 (갑5, 신용보증기금, 111,681,072원, 말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: _]

* 임차인 현황

현재 본건에 등록된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. [cite: _]

4. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로서, 현재 상업적 활동이 활발한 지역이 아닙니다. [cite: _]

인근 선유도 지역은 천연 해안사구 해수욕장, 명사십리 해수욕장, 선유 스카이SUN라인(짚라인) 등 관광 명소로 개발되어 있어, 관광 및 레저 관련 잠재적 가치는 있습니다.

과거에는 토지거래허가구역으로 지정된 바 있으나, 2016년 이후 상당 부분이 해제되었습니다. 다만, 개발행위 제한이 유지되는 구역도 일부 존재합니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 선유도 지역은 다수의 관광객이 방문하는 곳으로, 관광 안내소, 공영 주차장, 해수욕장 편의시설 등이 갖추어져 있습니다.

* 교육 및 의료시설

관련 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지 및 접근성

지적 상으로는 맹지에 해당하나, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 것으로 확인됩니다. [cite: _]

* 토지 이용 규제

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: _]

* 개발 제한

과거 토지거래허가구역으로 지정되었던 이력이 있으며, 일부 지역은 개발행위 제한이 유지될 수 있습니다.

* 혐오시설

제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본건 토지 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 군산시 옥도면 선유도리에 위치한 자연림 상태의 임야로, 접근이 가능한 맹지입니다.

관광지로 유명한 선유도에 위치하여 자연 경관이 우수하며, 최근 도로 개통으로 육상 접근성이 향상되었습니다.

다만, 보전관리지역, 준보전산지 등의 토지 이용 규제가 존재하여 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

현재 등록된 임차인은 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

투자 가치는 관광지로서의 잠재력과 향후 개발 가능성을 고려해야 하나, 이용 규제 및 맹지라는 점은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 선유도 지역의 관광 명소로서 잠재적 가치 보유.

* 완화된 접근성 (육상 연결도로 개통).

* 현재 임차인 및 소멸되지 않는 권리 없음. [cite: _]

9. 예상 입찰가

본건은 임의경매 사건으로, 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로 해당 금액은 고려하지 않습니다.

감정가는 212,784,000원이나, 맹지라는 점과 보전관리지역, 준보전산지 등의 개발 제한 사항을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가를 하회할 가능성이 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 거래 사례, 토지 개발 가능성, 관련 법규, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

따라서 구체적인 입찰가 제시는 어렵다는 점을 양해 부탁드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.