나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20952 [1] 전북특별자치도 익산시 망성면 화산리 386 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20952 [1] 전북특별자치도 익산시 망성면 화산리 386 전 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경20952 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 망성면 화산리 386 | 감정가: 278,394,000원 | 최저가: 136,412,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20952 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 망성면 화산리 386

용도: 전 (농경지)

감정가: 278,394,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 매각 방식

토지면적: 8,558.00㎡ (약 2,590.58평)

매각대상: 토지 일괄매각 (13필지 일괄)

특이사항: 농지취득자격증명 필수

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 익산시 망성면 화산리 소재 "신덕마을" 남측 인근에 위치한 농경지입니다.

주변은 전형적인 농촌 마을 주변의 농경지대가 주를 이루고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준입니다.

도로 상황은 일련번호 (1, 3~6, 11, 12)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

일련번호 (2, 10)은 북측으로 노폭 약 3M의 비포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 경매는 채권자 고OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 최OO으로 동일하며, 권리관계는 단순해 보이나 말소기준권리 이후의 임차인 현황 등은 매각물건명세서 및 추가 조사가 필요합니다.

3.2. 핵심 주의사항

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다.

본건은 농지(전)로서 매각 결정 기일 이전까지 농취증을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

또한, 개별 필지가 아닌 전체 13개 필지를 묶어 일괄매각하는 방식이므로, 입찰 전 전체 필지의 현황과 이용 가치를 종합적으로 검토해야 합니다.

4. 상권 분석 및 토지 이용 계획

4.1. 토지 이용 상태 및 계획

본건 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 농경지(전)로 이용 중입니다.

토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 농업 생산 활동 외의 제한적인 개발 행위(농업 관련 시설, 일부 주택 등)만 가능합니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한(500m))으로 지정되어 있어 축사 등 관련 시설 건축은 불가능합니다.

4.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경)

본건은 농경지대로서 도시형 혐오시설의 직접적인 인접성은 낮으나, 익산시의 환경 관련 시설(예: 신재생 자원센터 등)이 광역적으로 위치할 가능성이 있으므로, 입찰 전 해당 시설과의 정확한 거리를 추가적으로 확인하여야 합니다.

농경지 특성상 화학 비료 및 농약 사용 등 주변 환경에 대한 세심한 주의가 필요합니다.

5. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 대형마트, 병원 등 도시의 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

일상생활 편의시설은 인근 망성면 소재지 등을 이용해야 하며, 차량 접근성이 보통 수준이므로 자가용을 통한 생활이 주가 될 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 약 2,590평에 달하는 대규모 농지(전)를 일괄 매각하는 건입니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 묶여 있는 점을 감안할 때, 순수 농업 목적 또는 향후 농업 관련 시설(창고, 농산물 가공 등) 부지 목적으로 접근하는 것이 적절합니다.

맹지 필지가 포함되어 있으나 인접지를 통한 출입이 가능하다고 평가되었으므로, 현황 도로 이용 가능성에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

대규모 면적 (약 2,590평)을 비교적 저렴한 감정가에 확보할 수 있는 기회입니다.

생산관리지역으로 농업 관련 시설 등 제한적 개발 가능성이 남아 있습니다.

농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합하며, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(단, 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.)

법원 정보

군산지원 경매2계