나이스옥션 법원경매 전주 2025타경713 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 1008-2 답 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경713 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 1008-2 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경713 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 1008-2 | 감정가: 179,280,000원 | 최저가: 125,496,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경713 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 1008-2

용도: 답 (전)

감정가: 179,280,000원

토지 면적: 2988.00㎡ (약 904.59평)

토지 지분: 2988㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 전OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 '추동제' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 주를 이루며, 인근에 태양광 발전소가 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선 도로와의 연계성 및 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 소폭의 도로가 개설되어 있어 토지에 접하고 있습니다. 완주군 봉동읍 은하리는 상대적으로 조용한 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 자연환경 보존 및 농업 활동이 중심이 되는 지역으로 파악됩니다. 주변에 대규모 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 태양광 발전소가 인접해 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전부입니다. 가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 토지가 소재하는 시, 구, 읍, 면사무소에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '답' 용도로 이용되고 있으며, 현재는 휴경지 상태의 부정형 토지입니다. 주변은 농경지, 임야, 태양광 발전소 등으로 구성되어 있어 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다. 지역 자체의 상업 활동보다는 농업 중심의 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 계획관리지역의 특성상 일정 범위 내에서의 건축 및 개발이 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 토지는 농경지로, 현재 건물은 없습니다. 완주군 봉동읍 지역의 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다. 봉동읍 소재지 또는 인근 도시 지역으로 이동하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 일상생활에서 대중교통 의존도가 높은 경우 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미확보로 인한 입찰 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(절대금지지역)' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 휴경지 상태인 점과 부정형의 토지 형태는 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전북 완주군 봉동읍 은하리에 위치한 본 토지는 2988.00㎡(약 904.59평) 규모의 '답'으로, 현재 휴경지 상태입니다. 농지로서의 가치와 함께 생산관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 그러나 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 입찰 자체가 무효가 되거나 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. 또한, 가축사육 제한 구역 및 상대 보호구역이라는 점도 고려해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 태양광 발전소가 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 및 신속한 취득 절차 진행이 최우선 과제입니다.

2. 생산관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 농업 외 타 용도(예: 농업 관련 시설, 소규모 건축 등)로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 현황 변화 추이를 지속적으로 관찰하여 미래 가치 상승 가능성을 검토합니다.

4. 현재 감정가는 179,280,000원이며, 농지로서의 가치, 향후 개발 가능성, 그리고 취득 관련 제반 비용을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

5. 휴경 상태의 농지를 경작 가능한 상태로 복원하는 데 드는 비용과 시간을 고려하여 투자 수익성을 판단해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계