나이스옥션 법원경매 전주 2025타경656 [1] 전북특별자치도 김제시 부량면 용성리 24-7 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 신평리 소재 "하평교" 서측 근거리에 위치하 며, 주위는 일부 단독주택과 창고용지도 소재하나 대체로 순수 경지정리지대로 형성되어 있 습니다,.

교통상황

도로연계계통이나 구조 기타 대중교통 편의성 등을 고려하면 순수 경지정리지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "잡종지(메기양식장)"로 이용 중 입니다. 기호 2) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "창고용지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 1,2)토지는 지적도상 맹지이나 북측 인근에 중소형차량의 운행이 가능한 포장도로로 진출입하기 위해 북측으로 접한 노폭 약 6m 정도의 구거를 복개하여 본건 토지까지 중소형 자동차 등의 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 가축사 육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

기호 1)토지상에는 제시외 물건으로 노지양어장(메기) 1식과 이에 부수되는 지하관정 2식, 공기순환펌프 1식과 기호 1,2)토지상에는 철골구조 샌드위치판넬 1층 차양 약 51.3㎡의 제시 외 종물 1동이 소재하며,이 건물중 일부는 지붕이 멸실된 상태입니다.

공부와의 차이

기호 1)토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "양어장"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 이해관계자 부재로 임대차 관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 내외벽체 :샌드위치판넬 마감 바 닥 : 세멘콘크리트 창 호 : 샷쉬창

이용상태

창고시설 용도

설비내역

-

부합물 및 종물

기호 1,2) 토지상에는 종물형태의 철골구조 샌드위치판넬 1층 차양 약 51.3㎡가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 노지양어장 1식 및 지하관정 2식, 공기순환설비 1식(감정서상㉠), 제시외 물건(감정서상㉡) 포함
2. 목록 1.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 첨부 김제시 부량면장의 사실조회회신서 참조, 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함)
3. 목록 1.의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "양어장"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경656 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 김제시 부량면 용성리 24-7

건축물대장상 주소: 전북특별자치도 김제시 신신길 397-61 (부량면 용성리)

토지면적: 3171.00㎡ (약 959.2평)

토지지분: 3171㎡ (약 959.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 100.00㎡ (약 30.2평)

건물지분: 100㎡ (약 30.2평)

건물 제시외면적: 51.30㎡ (약 15.5평)

용도: 창고시설 (현황: 양어장, 잡종지)

감정가: 267,772,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

총 등기부채권액 (토지): 633,056,486원

총 등기부채권액 (건물): 514,356,486원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건 토지는 전북특별자치도 김제시 부량면 용성리에 위치하며, "하평교" 서측 근거리에 소재합니다. 주위는 일부 단독주택과 창고용지도 있으나, 대체로 순수 경지정리지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

도로 연계 계통, 구조, 대중교통 편의성 등을 고려할 때 순수 경지정리지대로서의 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

기호 1,2) 토지는 지적도상 맹지이나, 북측 인근에 중소형 차량의 운행이 가능한 포장도로로 진출입하기 위해 북측으로 약 6m 폭의 구거를 복개하여 본건 토지까지 중소형 자동차 등의 출입이 가능합니다.

2.4. 토지 이용상태

기호 1) 토지는 지형이 사다리형이고 지세가 평탄한 토지로서 현황 "잡종지(메기양식장)"로 이용 중입니다.

기호 2) 토지는 지형이 사다리형이고 지세가 평탄한 토지로서 현황 "창고용지"로 이용 중입니다.

2.5. 건물 구조 및 상태

건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 내외벽체는 샌드위치판넬 마감, 바닥은 세멘콘크리트, 창호는 샷쉬창으로 구성되어 있습니다. 창고시설 용도로 이용 중이며, 제시외 물건으로 약 51.3㎡ 규모의 차양(철골구조 샌드위치판넬 1층)이 소재하며, 이 건물 중 일부는 지붕이 멸실된 상태입니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 이용 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 (2019-06-11) 김제수산업협동조합 근저당권 (118,700,000원)

3.2. 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액: 633,056,486원

건물 등기부채권 총액: 514,356,486원

채권 총액이 감정가 대비 상당히 높은 수준입니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 대상: 노지양어장 1식, 지하관정 2식, 공기순환설비 1식(감정서상 ㉠), 제시외 물건(감정서상 ㉡, 약 51.3㎡ 차양)이 포함됩니다.

* 농지취득자격증명 필요: 목록 1. 토지는 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 입찰보증금 미반환 대상이 되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. (첨부된 김제시 부량면장의 사실조회회신서 및 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 시 행정소송 제기 필요성 참조)

* 공부상 지목과 현황 불일치: 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "양어장"으로 이용 중입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

이해관계인 부재로 임대차 관계 등 상세한 사항은 조사되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 위치한 지역은 대체로 농경지로 형성되어 있으며, 일부 단독주택 및 창고 시설이 혼재되어 있습니다.

4.2. 산업 특성

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 농업 및 관련 시설 운영에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

4.3. 접근성

인접 도로 상태에서 언급된 바와 같이 맹지로서 차량 진출입 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. 중소형 차량의 경우 복개된 구거를 통해 진출입이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건은 농업 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성은 상대적으로 낮은 편입니다. 김제시 중심지 등 인근 도시 지역으로 이동 시 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

농업진흥구역 내 토지로, 주거 환경으로서의 일반적인 편의성은 낮다고 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 발급의 불확실성과 관련 행정 절차 소요 가능성.

* 공부상 지목과 현황(양어장)의 차이로 인한 향후 이용상 제약 또는 민원 발생 가능성.

* 제시외 건물(차양)의 일부 멸실 상태로 인한 추가 보수 필요성.

* 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 토지이용 규제.

* 지적도상 맹지 상태로 인한 차량 진입로 확보 문제 (현황 도로 이용 시 주의 필요).

* 높은 채권 총액으로 인한 낙찰 후 인수되는 권리 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토 필요.

* 임대차 관계 등 상세 정보 파악의 어려움.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시의 농림지역 내에 위치한 양어장 및 창고 시설로, 일괄매각 대상입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부상 지목과 현황의 불일치, 건물 일부 멸실, 맹지라는 점 등은 향후 활용 및 관리에 있어 고려해야 할 사항입니다. 또한, 높은 채권 총액은 본 건의 경매 진행 과정에서 중요한 변수가 될 수 있습니다. 본 물건은 특정 목적(예: 농업, 양식업 관련 사업)을 가진 투자자에게 잠재적인 기회를 제공할 수 있으나, 관련 법규 및 리스크 요인을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 현황 양어장 및 창고 시설로의 직접적인 활용 가능성.

* 농림지역 내 토지로서의 잠재적인 가치 및 농업 관련 시설 투자 기회.

* 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득 기회.

9. 예상 입찰가

인수 보증금을 제외한 예상 입찰가 산정은 본 제공된 정보만으로는 제한적입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 권리 관계, 현황 조사, 주변 시세, 향후 활용 가능성, 법규 검토 등 추가적인 심층 분석이 필수적입니다. 감정가(267,772,000원)와 높은 채권 총액을 고려할 때, 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.