나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31232 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 287 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31232 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 287 답 경매

• 사건번호: 2025타경31232
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 287
• 감정가: 265,728,000원
• 최저가: 186,010,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

전주지방법원 경매5계 2025타경31232 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 287 | 감정가: 265,728,000원 | 최저가: 186,010,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31232 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 287

용도: 답

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 265,728,000원

1.2. 현황 및 이용 상태

토지면적은 1384.00㎡ (약 418.66평)이며, 현황은 답(논)으로 이용 중입니다.

지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이며, 인접필지(산정동 287-1)와 경계구분 없이 1필지로 경작되고 있습니다.

제시외 물건 및 건물은 없으며, 공부(공적 장부)와의 차이도 없습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재 "우아네거리" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 불가능하여, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획

생산녹지지역에 해당하며, 중요한 개발 계획인 지구단위계획구역(2018-12-14)(전주역세권 공공지원민간임대주택 공급촉진지구)에 포함되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자는 이OO으로 동일합니다.

채권자는 전OOO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)은 반환되지 않습니다.

본 건은 지적도상 맹지이며, 현황상 인접필지와 경계 구분이 없어 사실상 한 필지처럼 이용되고 있어 경계 확인 및 사용 수익 시 인접 필지와의 협의가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 현재 농경지(답)이므로 상업적 활동을 위한 기반은 전무합니다.

생활정보 측면에서는, 인근에 소규모 공장 등이 혼재하고 있어 농지 경작 외에 소음, 환경 등에 다소 영향을 받을 수 있는 환경입니다.

혐오시설의 경우, 현재 감정평가서 및 제공된 정보 상 인근에 대규모의 공공 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

토지 이용의 제약: 지적도상 맹지이므로 현황 도로 등을 이용하기 위해서는 인접 토지 소유자의 승낙이 필수적이며, 향후 개발 시 진입로 확보 문제로 인한 추가 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 의무: 낙찰 후 농취증을 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 치명적인 리스크가 있습니다. 농지법에 따른 취득 자격 요건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

개발 계획 변동성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 계획의 구체적인 진행 상황 및 최종 개발 방향에 따라 토지의 활용 용도와 가치가 달라질 수 있습니다. 장기적인 관점에서 계획의 변경 또는 지연 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 전주시 덕진구 우아네거리 인근에 위치한 생산녹지지역 내 답으로, 지리적 위치보다는 토지이용계획 측면에서 가치를 판단해야 합니다.

투자 포인트:

1. **개발 호재 잠재력:** 전주역세권 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 내 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 개발 진행 시 토지의 용도변경 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. **저렴한 감정가 (기회):** 현재 농지(답)의 상태로 감정평가되었으며, 추후 개발 계획이 구체화될 경우 그 가치가 크게 변동될 수 있는 잠재적 투자 기회입니다.

종합 의견:

장기적인 도시 계획 변화에 투자하는 전략이 유효한 물건입니다. 다만, 지적도상 맹지라는 구조적 리스크와 농지취득자격증명 제출이라는 법적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 맹지 탈출 가능성, 농취증 발급 가능성 및 해당 지구단위계획의 진행 속도와 구체적인 내용을 철저히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다. 현재의 불편한 교통 상황과 맹지라는 제약은 단기적인 활용에 큰 걸림돌이 됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계