나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31259 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 851 완주이서양우내안애퍼스트힐아파트 202동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31259 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 851 완주이서양우내안애퍼스트힐아파트 202동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31259
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 원앙1길 50 완주 이서 양우내안애 퍼스트힐 아파트, 202동 2층202호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경31259 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 원앙1길 50 완주 이서 양우내안애 퍼스트힐 아파트, 202동 2층202호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 기본 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31259 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 중복사건: 있음

* 주의사항: (정보 없음)

* 물건 정보

* 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 851 완주이서양우내안애퍼스트힐아파트 202동 2층202호

* 용도: 아파트

* 총층수: 11층 중 2층

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 면적 정보

* 토지면적: 68.62㎡ (약 20.75평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적 (전용면적): 74.27㎡ (약 22.47평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* (참고: 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.)

* 감정가: 259,000,000원

* 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '이서특별농공단지' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 전·답의 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 2층 202호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호는 샷시 창호 등임.

* 이용상태: 아파트 1세대로 이용 중임.

* 설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임.

* 인접 도로상태: 단지 남동측 및 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역(2017-03-31)(은교이서지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한), 준보전산지.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

* 입지조건

* 주변 환경: '이서특별농공단지' 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지와 주택, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 주거와 산업 활동이 공존하는 복합적인 환경을 가지고 있습니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 단지 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측 및 북동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로가 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획: 본 물건은 계획관리지역이며, 은교이서지구단위계획구역에 속해 있습니다. 중로3류 도로가 접해 있어 도로 조건은 충족하고 있습니다.

* 권리 분석

* 경매 개요: 본건은 채권자 김OO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

* 중복 사건: '중복사건'이라는 표기는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나, 과거에 진행되었을 가능성을 의미합니다. 이는 권리 인수, 배당 관계, 매각 절차 등에서 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법원 등기사항 증명서 및 경매 물건 명세서를 상세히 검토하여 모든 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

* 말소 기준 권리: 상세한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 사항은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 상권 분석

* 주거 상권: 아파트 단지가 형성되어 있어 지역 내 고정적인 주거 수요가 존재합니다.

* 상업 기능: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 소비 활동 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 산업 배후 수요: 이서특별농공단지와 인접해 있어, 해당 산업단지 종사자들의 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 교통 연계성: 버스 승강장 인근에 위치하여 주변 지역과의 연계성이 있는 편입니다.

* 생활 정보

* 주거 편의시설: 아파트로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비가 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의성은 확보되어 있습니다.

* 교통 이용 편의: 차량 및 대중교통 이용이 모두 가능하다는 점에서 이동의 편리성이 있습니다.

* 주변 인프라: 구체적인 학교, 병원, 마트 등 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설이 있다는 점에서 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

* 중복 사건으로 인한 권리 관계 복잡성: 가장 주의해야 할 부분입니다. 여러 경매 사건이 얽혀 있을 경우, 매각 후 예상치 못한 권리 인수나 배당 문제 발생 가능성이 있습니다. 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

* 토지 이용 제한: 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 제한은 향후 재건축이나 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 다만, 현 아파트 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

* 임대 관계 불확실성: 임차인이 거주 중인 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 점유 현황에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

* 인접 시설에 대한 검토 필요: 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 소음, 악취 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 인근에 있는지 확인이 필요합니다. (제공된 정보 내 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.)

* 종합 의견

본 물건은 전주시 인근 완주군 이서면에 위치한 아파트로, 계획관리지역 내에서 개발 가능성이 있으며, 이서특별농공단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 하지만 '중복사건'으로 인한 복잡한 권리 관계, 임대차 관계 미상, 일부 토지 이용 제한 등은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 위험 요소를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

* 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

* 안정적인 배후 수요: 이서특별농공단지 배후 주거지로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 여력이 있습니다.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 참고 사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 답사, 권리 분석 등 추가적인 실사를 진행하고 전문가와 상의하시기 바랍니다.

면적은 1㎡ = 0.3025평을 기준으로 계산되었습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계