나이스옥션 법원경매 전주 2025타경688 [1] 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 850 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경688 [1] 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 850 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경688 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 850 | 감정가: 294,273,000원 | 최저가: 205,991,000원 | 용도: 전

1. 제목

1.1. 전주지방법원 2025타경688 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경688 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 850

용도: 전 (농지)

감정가: 294,273,000원

토지면적: 3,633.00㎡ (약 1,099평)

토지 지분율: 36,3300 (지분으로 보입니다. 전체 면적이나 비율 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 남OOOOOOO

1.3. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리에 위치하며, "검태교" 남측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 음식점, 농가주택, 농경지, 자연림이 혼재된 산간 농경지대입니다. 북측 근거리에 간선도로가 있으나 대중교통 이용은 다소 불편하여 전반적인 교통 상황은 원활하지 않은 편입니다. 인접 도로 상태는 토지 1필지는 남측 약 3m 노폭의 현황 도로와 접한 교량과 접하고 있으며, 토지 2필지는 서측 약 3m 노폭의 현황 도로와 접하고 있습니다. 완주 동상계곡이 인근에 위치하고 있어 자연 경관이 우수한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특이사항은 명시되지 않았으나, 농지 취득 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 경매 진행 시 말소기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 완주군 동상면 신월리의 산간 농경지대에 위치하여 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 농가 주택 및 농경지가 분포하고 있으며, 음식점 등 일부 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않았습니다. 지역 특성상 전원생활 또는 주말 농장, 귀농·귀촌 목적의 수요가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 자가용을 이용한 접근성이 중요합니다. 인근에 간선도로가 있어 차량 이동은 가능하나, 대중교통망은 상대적으로 열악한 편입니다. 주변 편의 시설은 농촌 지역의 특성상 제한적일 수 있으며, 완주군 동상면 소재지나 인근 도시로 이동하여 생활 편의를 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 (상대제한지역, 모든 축종 제한)에 해당합니다. 또한, 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다. 토지 1, 2필지는 부정형 완경사지의 전으로 이용 중입니다. 토지 지상에는 토지 보호를 위한 석축(부합물)이 감정평가에 포함되어 있으며, 타인 소유로 탐문 조사되는 수목이 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 취득을 위해서는 관할 읍·면·동 장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미발급 시 소유권 이전이 불가능하므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 타인 소유 수목: 토지 지상에 소재한 타인 소유 수목은 별도의 처리가 필요할 수 있으며, 소유권 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 접근성: 대중교통 불편 및 현황 도로 상태 등을 고려할 때, 실제 이용 및 개발에 있어 접근성에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

4. 지형: 완경사지로 되어 있어 경작 또는 건축 시 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 동상면 신월리의 자연 경관이 수려한 지역에 위치한 농지입니다. 감정가는 2억 9천여만 원으로, 면적은 약 1,099평에 달합니다. 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 발급, 타인 소유 수목 문제, 접근성, 완경사지 등 해결해야 할 과제도 분명히 존재합니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 파악하고, 농지 활용 계획을 명확히 수립한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지: 약 1,099평의 넓은 면적으로, 주말 농장, 주말 주택 부지, 전원생활, 귀농·귀촌, 농업 경영 등 다양한 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 자연 친화적인 입지: 완주 동상계곡 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활을 꿈꾸는 투자자에게 높은 만족도를 줄 수 있습니다.

3. 낮은 인근 부동산 시세 (참고): 인근 지역의 대지 매매 사례를 보면 408㎡(약 123평)가 3,700만 원에 거래된 사례가 있으나, 이는 시점과 용도가 다르므로 직접적인 비교는 어렵습니다. 본 물건의 감정가는 넓은 면적과 지역적 특성을 반영한 것으로 보이며, 시세 대비 경쟁력을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 잠재적 개발 가능성: 보전관리지역이므로 관련 법규를 준수하는 범위 내에서 토지 활용도를 높일 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계