나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101486 [1] 부산광역시 북구 덕천동 산118-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101486 [1] 부산광역시 북구 덕천동 산118-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경101486
- 주소: 부산광역시 북구 덕천동 산118-1
- 용도: 임야
부산서부지원 경매3계 2025타경101486 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천동 산118-1 | 감정가: 3,400,434,000원 | 최저가: 2,380,304,000원 | 용도: 임야
1. 부산서부지원 2025타경101486 (1) 물건 보고서
* 물건 기본 정보
1. 사건번호
부산서부지원 2025타경101486 (1)
1.1. 소재지
부산광역시 북구 덕천동 산118-1
1.1. 1. 용도
임야
1.1. 2. 감정가
3,400,434,000원
1.1. 3. 토지면적
125,942.00㎡ (약 38,109.96평)
1.1. 4. 토지 제시외면적
0. 00㎡
1.1. 5. 건물면적
0. 00㎡
1.1. 6. 건물 제시외면적
0. 00㎡
1.1. 7. 매각대상
토지매각
1.1. 8. 경매구분
부동산임의경매
1.1. 9. 채권자
구OOOOOO
* 감정평가 요약
1. 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동에 위치하며, 주변에 아파트단지, 학교, 주택 등이 있는 야산지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.1. 교통상황
소형 차량의 접근은 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있고 북측 근거리에는 부산 도시철도 3호선 숙등역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
1.1. 1. 형태 및 이용상태
북서하향의 급경사지에 위치한 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태로 이용되고 있습니다.
1.1. 2. 인접 도로상태
지적도상으로는 맹지이나, 약 5m 내외의 인접한 학교 진입로를 통해 차량 접근이 가능합니다.
1.1. 3. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다 (2024-01-10). 또한, 경혜여자고등학교, 양덕여자중학교, 양덕초등학교, 화영유치원과 관련하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 양덕여자중학교의 경우 절대보호구역으로도 지정되어 있습니다.
* 권리분석
1. 특이사항
분묘기지권이 존재합니다.
1.1. 주의사항
본건 토지는 면적이 넓고 급경사지이며, 분묘의 소재 등에 대하여 정확한 조사가 어려운 상황입니다. 따라서 경매 입찰 시 분묘 소재 여부에 대해 반드시 재확인하시기 바랍니다. (감정평가서 참조)
* 입지조건
1. 주변 환경
부산광역시 북구 덕천동, 양덕여자중학교 동측 인근에 위치하며, 주변으로는 주거 단지와 교육 시설이 혼재하는 지역입니다. 북측 근거리의 지하철역과 인접 학교들로 인해 생활 기반은 갖추어진 곳입니다.
1.1. 교통망
부산 도시철도 3호선 숙등역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 소형 차량 접근이 가능하며 인근 도로망을 통한 시내 이동도 용이합니다.
* 상권분석
1. 현황
본건은 산림 지역으로 직접적인 상업 활동이나 상권 형성이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 주변의 주거 단지와 학교들은 배후 수요를 제공할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.1. 잠재력
급경사 및 자연림 상태의 토지로서, 향후 개발 방향에 따라 주거 시설이나 편의 시설의 부지로 검토될 수 있습니다. 주변 주거 지역 및 교육 시설과의 연계성을 고려한 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
* 생활정보
1. 편의시설
인근에 상업 시설이 밀집된 지역은 아니나, 주거 지역 내 기본적인 편의 시설 이용은 가능합니다.
1.1. 교육시설
양덕여자중학교, 경혜여자고등학교, 양덕초등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경은 우수한 편입니다.
* 잠재적 리스크
1. 토지 자체의 제약
본건 토지는 급경사지로서 개발에 따른 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있으며, 이는 공사 비용 상승으로 이어질 수 있습니다. 또한, 대부분 자연림 상태이므로 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
1.1. 법적/행정적 제약
지적도상 맹지이며, 자연녹지지역 및 다수의 학교 주변 보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 각종 규제와 제한이 있을 수 있습니다.
1.1. 1. 기타 리스크
가장 중요한 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 이용 및 처분에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 분묘 현황 및 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.
* 종합 의견
부산 북구 덕천동에 위치한 본 임야는 넓은 면적과 함께 도시철도역 및 학교 등 생활 기반 시설과의 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 급경사, 맹지, 자연림 상태라는 토지 자체의 물리적 제약과 더불어, 분묘기지권의 존재 및 자연녹지지역, 교육환경 보호구역 등 각종 행정적 제한이 복합적으로 작용하고 있습니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려할 때, 본 건은 개발에 상당한 추가 비용과 노력이 필요한 물건으로 판단됩니다.
* 투자 포인트
1. 입지적 장점 활용
부산 도시철도 3호선 숙등역과의 근접성 및 주변 주거, 교육 환경은 잠재적인 개발 가치를 높이는 요소입니다.
1.1. 장기적 관점에서의 접근
급경사 및 자연림이라는 단점을 극복하고 개발이 성공적으로 이루어진다면, 지역 내에서 희소성 있는 대규모 토지로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.1. 1. 리스크 관리의 중요성
분묘기지권 문제는 본 건 투자의 핵심적인 리스크이므로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 내용을 파악하고 이에 대한 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다. 급경사지 개발 비용 및 행정적 제약에 대한 충분한 사전 검토 또한 요구됩니다.
법원 정보
부산서부지원 경매3계