나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21978 [1] 부산광역시 동래구 낙민동 294-27 단독주택 경매
부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-10 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21978(부산지방법원 경매3계). 감정가 1,059,131,000원, 최저가 518,974,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ""낙민초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 4호선""수안역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 1-2미터 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(가): 목조 와가 및 세멘보록크조 슬래브지붕(현황‘블록조 와가 및 슬래브지붕’) 단층 건물로서, (사용승인일: 1961년/증축일: 1974.06.07.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시 이중창 구조임.
이용상태
건축물대장상 주택임.(현황 공가임)
설비내역
위생 및 급·배수설비, 태양열 집열설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외물건(기호 ㉠~㉤)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함.
공부와의 차이
본건 기호(가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나, 개략적인 실측면적은 111.12㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는바 용도지역별 면적을 산출한 후
개략적인 면적에 의거 가중산술평균가격으로 감정평가하였음.
- 본건 토지의 북측 일부는 현황 도로 및
타인점유부분으로 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음
- 본건 건물 기호 (가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나 개략적인 실측면적은 111.12㎡인바, 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 현황 실측사정면적
을 기준으로 감정평가하였음.
- 본건 건물 등기사항전부증명서상 목조 세멘 보록크조 이나 일반건축물대장 및 현황 ‘블록조’인 점을 감안하여 평가
- 본건 기호 (가)의 부합물 및 종물인
제시외건물 기호 ㉠~㉤이 소재하며, 구조 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함
[감정서 참조]
