나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21990 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 109동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우감정 · 평가일 2025.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 ""개금고등학교"" 북측 인근에 소재하는 개금우드빌 제 109동 제17층 제1702호이며, 부근은 공동주택 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 2호선 개금역, 동의대역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 20층 1702호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 경사지에 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(개금2지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광무여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경21990 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO (주식회사 카카오뱅크로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 1-7, 개금우드빌 109동 17층 1702호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 17층 1702호

사용승인일: 1994년 07월 09일

1.3. 면적 및 가격

감정가: 101,000,000원

토지 면적: 47.84㎡ (약 14.47평)

건물 면적: 44.87㎡ (약 13.57평)

토지 지분: 47.838㎡ (약 14.47평)

건물 지분: 44.87㎡ (약 13.57평)

아파트 전용 면적: 44.87㎡ (약 13.57평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 도보거리에 부산 도시철도 2호선 개금역과 동의대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물 상세

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 마감 등

창호: 샷시 창호 마감 등

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개금2지구)에 속해 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 택지개발지구(공동주택)로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 06월 29일에 접수된 주식회사 카카오뱅크의 근저당권(권리금액 55,000,000원)입니다.

이 근저당권보다 늦게 등기된 권리(을18, 갑17, 갑18, 갑19 등)는 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수 또는 소멸되는 권리

토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 상기 말소기준권리 외 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 명시된 바 없으며, 지상권 등에 대한 별도 표기는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 임대관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요하며, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권 이전: 전서아 (2014-08-28), 전재홍 (2019-05-21, 증여)

* 근저당권: 주식회사 카카오뱅크 (2023-06-29, 55,000,000원), 주식회사 카카오뱅크 (2023-08-14, 22,000,000원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2024-08-16)

* 가압류: 오세만 (2025-02-26, 15,000,000원)

* 임의경매: 주식회사 카카오뱅크 (2025-05-23)

* 등기부 채권 총액: 92,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 소재한 개금동은 주거지역이 발달한 지역으로, 개금고등학교, 광무여자중학교, 개금고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 개금골목시장 등 생활 편의 시설과 개금벚꽃길과 같은 여가 공간도 인근에 있어 지역 주민들의 생활 만족도를 높여줄 수 있습니다.

4.2. 아파트 단지 정보

개금우드빌은 총 8개 동, 980세대로 구성된 대단지 아파트입니다.

* 주차: 총 515대 (지상 4대, 지하 16대 - 제공된 아파트 정보와 상이. 검색 결과로는 총 555대, 지상 535, 지하 20대.)

* 전기차 충전기: 지상 11대, 지하 0대 - 검색 결과와 상이 (검색 결과에는 전기차 주차 및 충전 시설 정보가 상세히 표기되어 있음).

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 마련되어 있습니다. 인근 개금골목시장 및 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

* 초등학교: 개원초등학교 (부산 상위 3%)

* 중학교: 광무여자중학교 (부산 상위 49%)

* 고등학교: 개금고등학교 (부산 상위 53%), 부산진구 개금동 인근에 위치

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 점유자가 발생하거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류에 접해 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타

경사지에 조성된 토지로서, 일부 지역은 경사가 가파를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 부산광역시 부산진구 개금동 개금우드빌 109동 17층 1702호는 지하철 2호선 개금역과 동의대역을 이용할 수 있는 교통 환경과 인근 학교, 시장 등 생활 편의 시설을 갖춘 입지입니다. 1994년에 건축된 아파트로 연식이 있으나, 대단지 아파트로서 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 내역을 볼 때, 17층의 위치적 이점과 감정가를 고려한 입찰 전략이 중요해 보입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 명도 관련 리스크는 반드시 확인하고 대응해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 도시철도 2호선 개금역 및 동의대역 인근의 역세권 입지.

* 초, 중, 고등학교가 인접한 교육 환경 우수 지역.

* 개금골목시장 등 생활 편의시설 근접.

* 17층 고층으로 일조 및 조망권 확보 가능성.

* 최근 실거래가 대비 감정가가 경쟁력 있을 가능성.

9. 예상 입찰가

제시된 최근 매매 정보 (2026년 4월~6월)에 따르면, 동일 면적(44.87㎡)의 8층 및 9층 거래가가 7,000만원 ~ 10,000만원 사이에 형성되어 있습니다. 본건은 17층의 고층 물건으로, 감정가 101,000,000원과 최근 최고가(10,000만원)를 고려할 때, 입찰가 산정 시에는 물건의 층수, 향, 내부 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 예상치 못한 상황 발생 가능성을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

예상 입찰가: 95,000,000원 ~ 105,000,000원

* 최저 입찰가: 감정가 101,000,000원

* 최근 거래가: 7,000만원 ~ 10,000만원

* 층수 프리미엄 고려: 17층 (고층)

* 명도 리스크 고려: 추가 비용 발생 가능성

시장 상황 및 유찰 여부에 따라 입찰가 조정이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.