나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10215 [1] 경상남도 거창군 거창읍 대평리 488 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10215 [1] 경상남도 거창군 거창읍 대평리 488 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2025타경10215 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 대평리 488 | 감정가: 89,957,000원 | 최저가: 62,970,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 거창지원 2025타경10215 (1)이며, 소재지는 경상남도 거창군 거창읍 대평리 488입니다.

용도는 답(농경지)이며, 감정가는 89,957,000원입니다.

토지면적은 1267.00㎡ (약 383.31평)입니다.

1.2. 경매 및 권리 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지매각입니다.

소유자는 하OO, 채무자는 송OO, 채권자는 임OO으로 확인됩니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명(농취증)이 요구됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 토지는 경상남도 거창군 거창읍 대평리 소재 '거창만남의광장' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지가 주를 이루며 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

대상 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

2.2. 상권분석

본 건은 답(농지)이므로 상권 분석의 실익은 낮으나, 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

향후 개발이 진행될 경우 인근의 '거창만남의광장'과의 연계성이 잠재적 가치가 될 수 있습니다.

2.3. 생활정보

주위가 농경지 위주로 형성되어 있어 주거 편의성은 다소 낮지만, 인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 생활에 필요한 일부 시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.

2.4. 주변 혐오시설 및 환경

제공된 정보와 외부 검색 결과에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한)으로 지정되어 있어 해당 구역 내 축사 등 시설은 제한됩니다.

3. 토지 현황 및 제한사항

3.1. 형태 및 이용상태

부정형 평지의 토지이며, 현재는 농경지(답)로 이용 중입니다.

제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대관계는 현재 미상입니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 내 생산녹지지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있습니다.

추가로 농업진흥구역과 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한)에 해당하여 토지 이용 및 개발 행위에 제약이 따르는 복잡한 규제 지역입니다.

추가적인 개발 가능성 및 제한 사항 확인을 위해 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과) 관련 사항은 담당 부서에 문의가 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 토지매각이므로 건물 관련 권리 분석은 불필요합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이가 없어 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 **농지취득자격증명서 제출** 의무입니다.

농지법상 농지 취득 자격이 없는 자가 낙찰받아 농취증을 기한 내 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 몰수되어 반환되지 않으므로 입찰 전 반드시 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 위험입니다.

또한, 토지이용계획상 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 다수의 규제가 중첩되어 있어 향후 개발 및 용도 변경에 어려움이 예상됩니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 도시지역 내 녹지지역에 위치한 농지(답)로, 감정가가 비교적 평이한 수준입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 복잡한 토지이용계획에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 단기 시세차익보다는 장기적인 관점에서 개발 기대 가치를 염두에 둔 투자가 적합해 보입니다.

5.3. 투자 포인트

거창만남의광장 동측 인근에 위치하여 잠재적 개발 수요가 발생할 수 있는 입지적 이점을 가지고 있습니다.

도시지역 내 생산녹지지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성이 있다는 점을 장기적인 투자 포인트로 고려할 수 있습니다.

농지 면적이 1267.00㎡ (약 383.31평)으로 적당한 규모이며, 2m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성도 갖추고 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계