나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10229 [1] 경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-7 답 경매
매각기일: 2026-02-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10229 [1] 경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-7 답 경매
- 사건번호: 2025타경10229
- 주소: 경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-7
- 용도: 답
거창지원 경매1계 2025타경10229 | 소재지: 경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-7 | 감정가: 127,897,500원 | 최저가: 89,528,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 거창지원 2025타경10229 (1)
소재지: 경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-6
용도: 답 (농지)
감정가: 127,897,500원
토지면적: 5115.90㎡ (약 1547.5평)
토지지분: 5115.9㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 금OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)
1.2. 입지 조건
* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함양군 서상면 옥산리에 소재하며, '옥산마을' 북서측 및 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 답, 전, 그리고 마을 내 주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다.
* 교통상황: 차량 접근은 가능하며, 접근 도로의 폭과 포장 상태를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
* 지형 및 이용 현황:
* 기호 (1, 2, 3): 세장형의 완경사 지세이며 평탄한 토지로 '답'으로 이용 중입니다.
* 기호 (4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로 '답'이나 일부는 '도로' 상태로 이용되고 있습니다.
* 기호 (5): 부정형의 완경사 지세 토지로 '전'으로 이용 중입니다.
* 인접 도로:
* 기호 (1, 2, 3): 북측으로 구거를 지나 약 2m ~ 2.5m 폭의 시멘트 포장도로가 있습니다.
* 기호 (4): 남서측으로 약 4m 폭의 시멘트 포장도로(본건 일부 포함)가 있습니다.
* 기호 (5): 남동측 부분에 약 2.5m 폭의 시멘트 포장 진입로가 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한:
* 기호 (1): 농림지역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역입니다.
* 기호 (2),(3): 농림지역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역입니다.
* 기호 (4): 생산관리지역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역입니다.
* 기호 (5): 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역입니다.
* 주변 시설: 본건 인근 옥산리에는 캠프더포레와 같은 캠핑장과 부전계곡이 위치하여 자연 환경이 좋은 편입니다. 또한, 농월정국민관광지, 용추자연휴양림 등이 주변에 있습니다.
1.3. 권리 분석
* 본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 금OOOOOOO입니다.
* 매각 대상은 토지 전체이며, 권리 분석 상 특별히 인수할 권리는 없어 보입니다 (단, 말소기준권리 이하 권리 확인 필요).
* 가장 중요한 사항 : 본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서를 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금을 돌려받지 못하게 되므로, 사전 준비가 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
* 본건은 농업 지역에 위치한 농지로서, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다.
* 주변은 농경지와 산간, 그리고 일부 마을이 산재해 있어 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
* 함양군은 사과, 양파, 마늘 등 농산물 생산이 활발한 지역으로 알려져 있으며, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활 정보
* 편의시설: 본건이 소재한 함양군 서상면 옥산리는 전형적인 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 서상면 소재지나 함양읍으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 캠핑장 등이 위치하여 주말 관광객을 위한 일부 편의시설은 있을 수 있습니다.
* 교육 및 의료: 지역 내 소규모 학교가 있을 수 있으나, 고등 교육기관이나 종합병원은 함양읍 등으로 접근해야 할 가능성이 높습니다.
* 교통: 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 농지 취득 자격: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효의 위험이 있습니다.
* 지목과 현황의 차이: 기호 (4) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용에 혼선이 발생할 수 있습니다.
* 분묘 존재: 기호 (5) 토지 지상에 분묘 3기가 소재하여, 이장 또는 관련 협의가 필요할 수 있습니다.
* 지형: 일부 토지가 완경사 지세로, 대규모 경작이나 건축 시 토목 공사가 필요할 수 있습니다.
* 토지이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.
* 폐기물 처리 시설 관련 이슈: 검색 결과에 따르면, 과거 함양군 서상면 지역에서 폐기물 처리 시설 유치에 대한 주민 반대 집회가 있었던 사례가 있습니다. 본건의 정확한 위치와는 다를 수 있으나, 지역 내에서 환경 관련 이슈가 발생할 가능성을 인지할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
* 본 물건은 함양군 서상면의 농업 지역에 위치한 넓은 면적의 농지입니다.
* 경매 절차상 농지취득자격증명 발급이 가장 큰 관건이며, 이를 해결할 수 있다면 농업 경영 또는 농지 투자로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
* 지형, 분묘, 지목과 현황 차이 등 일부 불편 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다.
* 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 넓은 면적의 농지: 5115.90㎡ (약 1547.5평)의 넓은 면적은 농업 경영 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.
* 경매를 통한 취득: 시세 대비 저렴하게 농지를 취득할 수 있는 기회입니다.
* 지역적 특성: 함양군은 청정 자연을 기반으로 농산물 생산이 활발한 지역으로, 친환경 농업 등에 잠재력이 있을 수 있습니다.
* 주변 개발 가능성: 장기적으로 주변 지역의 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
거창지원 경매1계