나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21437 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 101동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21437 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 101동 16층1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21437
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27 거제 코아루 파크드림, 101동 16층1603호
• 용도: 아파트

통영지원 경매3계 2025타경21437 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27 거제 코아루 파크드림, 101동 16층1603호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호

통영지원 2025타경21437 (1)

2. 소재지

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 101동 16층1603호

3. 용도

아파트

4. 감정가

231,000,000원

5. 면적

토지면적: 48.94㎡ (약 14.80평)

건물면적 (전용면적): 84.91㎡ (약 25.69평)

*참고: 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

7. 경매 구분

부동산 임의경매

8. 채권자

학OOOOOO

* 감정평가 요약

본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 거제코아루파크드림 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 16층에 위치하며, 2017년 10월 준공되었습니다.

내부 구조는 침실 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 이용 중입니다.

기본 설비로는 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비(LPG), 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상은 가로 장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

건물 및 토지에 대한 공부와의 차이는 없습니다.

현재 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 집합건축물대장, 건축물현황도 및 외부 관찰을 바탕으로 평가되었습니다. 입찰 시 반드시 내부를 재확인하시기 바랍니다.

* 입지 조건

본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 '지세포중학교'의 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

건물 동측으로는 왕복 4차로, 북측 및 서측으로는 왕복 2차로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지는 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류 등의 도로가 접해 있어 도시계획상 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 권리 분석

본 건은 채권자 학OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 말소기준권리보다 후순위의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 권리분석 보고서를 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다.

현황 조사상 임차인은 없는 것으로 파악되었으나, 실제 점유 관계는 다를 수 있으므로 현장 방문 시 반드시 재확인하여야 합니다.

* 상권 분석

본 건이 위치한 지세포리 일대는 주거지, 근린생활시설, 교육시설이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다.

인근에 하나로마트와 다수의 근린생활시설, 병의원이 위치하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

또한, 지세포항이 도보 거리에 있고, 학동몽돌해변, 해금강 등 유명 관광지가 가까워 관광객 수요 또한 풍부한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

* 생활 정보

해당 아파트는 방 3개, 욕실 2개 구조로 가족 단위 생활에 적합하며, 드레스룸이 있어 수납 공간이 용이합니다.

개별 LPG 난방 시스템을 갖추고 있으며, 승강기 등 편의 시설이 구비되어 있습니다.

단지 인근에 지세포중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

주변은 조용한 주거 환경을 이루고 있으며, 일부 상업 시설 및 교육 시설과의 접근성도 좋습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 당시 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점입니다.

실제 내부 구조, 마감 상태, 하자 여부 등은 입찰 전 반드시 직접 확인하거나 전문가의 도움을 받아야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '공동주택용지 지구단위계획 등 추가 제한사항' 및 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 재건축, 리모델링 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 건은 거제시 일운면 지세포리의 아파트로, 학교 및 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 주거지입니다.

전용면적 84.91㎡(약 25.69평)의 적정 면적과 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.

임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 말소 기준 권리 외 인수되는 권리가 있는지 세밀한 확인이 필요합니다.

다만, 내부 확인의 어려움과 임대 관계 미상, 일부 토지 이용 제한 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 투자 포인트

거제시 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

잘 갖추어진 생활 편의 시설과 교육 환경은 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

경매 시세가 주변 실거래가 대비 합리적인 수준이라면, 내부 수리 후 임대 수익 또는 시세 차익을 노리는 투자 접근이 가능합니다.

특히, 내부 상태 및 명도 문제를 명확히 파악하고, 잠재적인 토지 이용 제한을 충분히 인지한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계