나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21429 [1] 경상남도 거제시 하청면 실전리 산92 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21429 [1] 경상남도 거제시 하청면 실전리 산92 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경21429 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 실전리 산92 | 감정가: 361,695,000원 | 최저가: 177,231,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21429 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 실전리 산92

용도: 임야

감정가: 361,695,000원

토지면적: 8,199.00㎡ (약 2,480.3평)

토지감정요항표: 토지감정요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 '실전마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통 사정 또한 보통입니다. 남서측으로 임도가 개설되어 있어 접근성을 일부 확보하고 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

토지는 부정형의 임야로서, 자연림 상태 및 일부가 현황상 도로로 이용 중에 있습니다. 토지 제시외 면적은 없으며, 건물은 존재하지 않아 건물 면적 또한 0입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개, 말, 양, 염소, 산양, 사슴 등 다양한 축종에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 산지관리법상 준보전산지로 분류되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 분묘기지권의 성립 여지가 있다는 점입니다. 토지상에 제시외 분묘 약 2기가 소재하고 있으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 존재할 가능성도 있습니다. 현재 최저매각가격은 이러한 분묘 소재를 감안하여 산정된 금액입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 거제시 하청면 실전리는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 전통적인 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 주변 개발 계획이나 자연환경을 활용한 잠재적 가치에 주목할 필요가 있습니다.

1.8. 생활정보

실전리 일대는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주요 생활 편의 시설은 인근 마을이나 거제시 주요 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 전원생활이나 주말 주택 부지, 또는 장기적인 개발을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

거제시 하청면 실전리 주변은 대부분 자연 녹지 및 농경지로 이루어져 있습니다. (검색 결과: 거제시 하청면 실전리 일대는 주로 농업 및 임업이 이루어지는 지역이며, 인근에 대규모 산업 단지나 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다.) 따라서 현재 시점에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 분묘기지권입니다. 분묘기지권이 실제로 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 분묘 이장에 따른 추가적인 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어, 이에 대한 권리 관계 확인이 필요합니다. 준보전산지 및 가축사육 제한구역이라는 점도 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 거제시 하청면의 자연 녹지에 위치한 임야로, 저렴한 감정가에 비해 넓은 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 분묘기지권이라는 중대한 권리 문제가 잠재해 있으며, 토지 일부의 현황 도로 이용, 그리고 각종 개발 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 분묘기지권의 성립 여부를 면밀히 조사하고, 향후 토지 이용 계획 및 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 자연 녹지를 활용한 체험 농장, 주말 주택 부지, 또는 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 보고 접근하는 전략을 고려해볼 수 있습니다. 분묘 문제는 해결해야 할 과제이지만, 이를 감안한 가격이라면 잠재적 가치를 탐색해볼 만합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계