나이스옥션 법원경매 진주 2025타경695 [1] 경상남도 진주시 문산읍 상문리 624-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 상이마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는
국도주변 농촌지대로서, 농촌마을로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지
이며, 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 약3미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 이는 본건 보다
다소 저지에 위치하여 현황은 본건으로 이어지는 약2.2미터폭 내외의 콘크리트 포장 경사
진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(2015-02-12), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태이오니, 경매시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등,
바닥 : 장판지, 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시 및 목재이중창 구조임.

이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

제반위생설비, 급.배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할
경우에 본건 토지의 사용 수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권
및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자가 거주하는 것으로 탐문조사되나, 상세한 사항은 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
-목록[1] 감정서에 의하면 토지 남서측 일부 ‘타인점유’ 및 현황 ‘구거’상태인바, 이를 감안하여 평가함.
-목록[1] 지상 정원수(석류나무), 블록축대, 대문 및 담장, 목록[2] 계단, 석재데크(하단부 창고 포함) 등은 각 감정가에 포함하여 평가함.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.