나이스옥션 법원경매 진주 2025타경734 [1] 경상남도 사천시 사남면 방지리 725 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경734 [1] 경상남도 사천시 사남면 방지리 725 대지 경매

• 사건번호: 2025타경734
• 주소: 경상남도 사천시 사남면 방지리 725
• 용도: 대지

진주지원 경매2계 2025타경734 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 방지리 725 | 감정가: 2,995,969,900원 | 최저가: 2,097,179,000원 | 용도: 대지

4517. 30㎡ (약 1366.36평)

*.*.* 건물 면적

0. 00㎡ (건물 없음)

*.*.* 매각 대상

토지 매각

*.*.* 경매 구분

부동산임의경매

*.*.* 채권자

문OOOOOOO

*.* 토지 이용 및 현황

*.*.* 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 '사천제2일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 산업단지 등이 혼재하는 신흥 주거 지역입니다.

*.*.* 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

*.*.* 형태 및 이용 상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현재 주거 나지 상태입니다.

*.*.* 인접 도로 상태

본건 북측 및 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

*.*.* 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 제2종일반주거지역

- 소로1류(폭 10m~12m) 접합

- 중로2류(폭 15m~20m) 접합

- 가축사육제한구역(전부제한구역)

- 상대보호구역

- 비행안전제6구역(전술)

- 일반산업단지(사천제2일반산업단지)

- 소하천(저촉)

- 소하천구역, 소하천예정지

*.*.* 공부와의 차이

없음

*.* 특이사항 및 주의사항

*.*.* 제시 외 물건 (수목)

대상 토지 지상에 제시 외 수목(감나무, 복숭아나무 등)이 감정평가에 포함되어 있습니다. 다만, 정확한 수량 및 식재 위치는 측량을 요하며, 소유권 확인 및 일괄 경매 여부는 재확인이 필요합니다.

*.*.* 제외 물건 (비닐하우스, 선박)

철거 및 이동이 용이한 비닐하우스, 소형선박은 감정평가에서 제외되었습니다.

*.*.* 기타 참고사항 (소하천 저촉)

대상 토지 일부가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되나, 그 면적이 과소하여 토지 감정평가에 큰 영향을 주지 않았습니다.

*.* 입지조건

본 물건은 사천제2일반산업단지 북동측 인근에 위치하여 산업단지의 배후 주거지 또는 지원 시설 부지로의 잠재력을 가집니다. 단독주택, 농경지, 산업단지가 혼재하는 지역으로, 신흥 주거지로서의 발전 가능성도 보입니다. 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호합니다.

*.* 권리분석

부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 문OOOOOOO입니다. 건물은 존재하지 않으며 토지만 매각 대상입니다. 제시 외 수목은 매각에 포함되어 있습니다. 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리 신고 및 배당 요구 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

*.* 상권분석

주변에 사천제2일반산업단지가 있어 관련 종사자를 위한 배후 주거 또는 상업, 근린생활시설 등의 수요가 있을 수 있습니다. 인근에 농경지가 분포하고 있어 지역 특색에 맞는 개발이 가능하다면, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다. 다만, 현재 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 상업시설 개발에는 일부 제한이 따를 수 있습니다.

*.* 생활정보

가장 가까운 학교로는 사남초등학교, 삼성초등학교가 있으며, 사천제1·2일반산업단지 내 및 인근에 다양한 기업들이 입주해 있습니다. 의료 시설로는 사천하나병원, 삼천포제일병원 등이 있으며, 사남의원이 가까이 위치하고 있습니다. 방지공원이 인근에 있어 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

*.* 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 소하천 구역 및 예정지, 비행안전구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하여 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 산업단지 인근 지역의 특성상 향후 개발 사업 추진 시 소음, 교통량 증가 등 환경 및 생활 편의에 대한 주민 민원이 발생할 수 있습니다. 사천시에서는 생활폐기물 소각장 건립 부지 물색 중이며, 해당 물건지 인근에 혐오시설이 들어설 가능성은 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 계획 수립 시 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

*.* 종합 의견

본 물건은 사천제2일반산업단지와 인접한 대지로서, 산업단지 배후 수요를 고려한 주거용 또는 지원시설 부지로의 잠재력이 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 건물은 없는 상태입니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한과 소하천 저촉 등은 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 제시 외 수목이 포함되어 있어 이에 대한 확인 절차가 필요합니다.

*.* 투자 포인트

사천제2일반산업단지의 지속적인 발전과 연관된 개발 수요를 기대해볼 수 있습니다. 토지 면적이 상당하여 다양한 규모의 개발이 가능하며, 제2종일반주거지역 지정으로 인한 주거 관련 시설이나 근린생활시설 도입을 고려할 수 있습니다. 주변의 개발 현황 및 향후 산업단지 확장 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계