나이스옥션 법원경매 진주 2025타경691 [1] 경상남도 사천시 곤명면 본촌리 88 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 곤명면 본촌리 소재 본촌마을 내에 위치하며, 주위는 지방도주변 야산지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야(휴경지 상태)이며 북측 일부는 도로로 추정 되며, 일부지상에 대나무 등이 자생하고 있음.

인접 도로상태

북측으로 약3미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(※ 본건의 일부를 도로로 이용중인 것으로 추정됨)

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 일부 현황도로로 추정되는 부분의 확정은 측량이 요구되오니, 경매시 참고바람.

물건 비고

-지상에 자생하는 입목(일부 대나무가 밀생하고 있음)은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 일괄하여 평가함.
-본건 토지 북측 일부는 현황 도로로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가함.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경691 (1)

소재지: 경상남도 사천시 곤명면 본촌리 88

용도: 임야

감정가: 35,700,000원

토지면적: 476.00㎡ (약 144.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진주남부농업협동조합 (말소기준권리 근저당 설정자)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 사천시 곤명면 본촌리 소재 본촌마을 내에 위치하며, 주위는 지방도 주변 야산지대로서 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황:

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

형태 및 이용상태:

완경사지 내 부정형의 토지로서, 현재 임야(휴경지 상태)이며 북측 일부는 도로로 추정되고, 일부 지상에 대나무 등이 자생하고 있음.

인접 도로상태:

북측으로 약 3미터 폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 본건의 일부를 현황 도로로 이용 중인 것으로 추정됨.

3. 권리분석

임차인 현황:

본 물건에는 임차인이 없는 것으로 파악됨. 인수 보증금 합계: 0원.

등기부 현황:

말소기준권리: 2015년 6월 26일 접수된 진주남부농업협동조합의 근저당 (을1)임.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 본 경매 절차를 통해 말소기준권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸될 예정임.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (명시적으로 없다고 파악됨).

참고: 등기사항전부증명서상 권리관계는 변경될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 정보를 확인해야 함.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역 내 임야로, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미함. 주로 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설 및 농산물 판매 관련 시설이 분포할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 도심의 생활 편의 시설 접근성은 낮음. 인근 마을의 기본적인 생활 기반 시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의 시설 정보는 부족함.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권:

분묘기지권이 존재하여 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 별도의 협의나 정리가 필요할 수 있음.

자생하는 입목 및 대나무:

지상에 자생하는 입목 및 일부 밀생한 대나무는 관행상 토지와 일체로 평가되었으나, 이에 대한 권리 관계 및 처리 방안은 추가 확인이 필요할 수 있음.

현황 도로 추정:

본건 토지 북측 일부가 현황 도로로 추정되나, 정확한 법적 지위 및 경계 확정은 측량이 요구됨. 도로로 이용되는 부분의 권리 관계 및 향후 도로 이용 제한 가능성을 고려해야 함.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 사천시 곤명면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 농촌의 한적한 입지를 가지고 있음. 차량 접근은 가능하나, 인근 편의 시설 이용은 제한적일 수 있음. 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 파악되나, 분묘기지권 및 현황 도로 추정지에 대한 리스크는 명확히 존재함. 자생하는 수목 또한 향후 관리 방안에 대한 고려가 필요함. 토지이용계획상 각종 규제가 있어 개발 행위에 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

* 자연 친화적인 환경으로 전원생활 또는 주말 농장 등으로의 활용 가능성 모색.

* 농촌 지역의 잠재적 가치 상승 여력 (단, 개발 규제 고려).

9. 예상 입찰가

감정평가액은 35,700,000원임. 인수할 권리가 없고, 해당 물건의 현황 및 잠재적 리스크(분묘기지권, 도로 추정지, 개발 제한 등)를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요함. 시장 조사 및 현장 답사를 통해 정확한 가치 평가 후 입찰가를 결정하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.