나이스옥션 법원경매 진주 2025타경700 [1] 경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산감정 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 「회료마을회관」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건(기호 1)까지 차량의 접근이 가능하거나, 본건(기호 2)인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다.

형태 및 이용상태

? 기호(1):부정형의 급경사지(일부 건축허가 득한 후 조성 중)로서, 현황 자연림 상태입니다.
? 기호(2):부정형의 경사지로서. 현황 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

? 기호(1):본건 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
? 기호(2):지적도상 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다

토지이용계획 및 제한상태

? 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2020-05-15)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호(1) 북측 일부 지상에 타인(남해군)이 설치한것으로 조사되는 제시외 건물(기호 ㄱ) 및 제시 외 관정(기호 a)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 수 있는바, 영향을 미치는 경우의 금액을 별기 하였습니다.

공부와의 차이

기호(1)토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축허가를 득한 후 조성중에 있는 토지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

-일괄매각, 감정서 사진상 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정(a) 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
-[목록1] 토지일부 접도구역 저촉, 토지 일부 건축허가 득한 후 부지조성 중인 상태 감안하여 평가함
-[목록1] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-[목록2] 맹지임, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경700 (1)

소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1

용도: 임야

감정가: 290,731,500원

토지면적: 6886.00㎡ (약 2,083평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진주남부농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건 토지는 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 「회료마을회관」 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [cite:appraisal]

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 시 됩니다. [cite:appraisal]

2.3. 토지 이용 현황

기호(1) 토지는 부정형의 급경사지로 현황 자연림 상태이며, 일부는 건축허가를 득한 후 부지조성 중인 상태입니다. [cite:appraisal]

기호(2) 토지는 부정형의 경사지로 현황 휴경지 상태입니다. [cite:appraisal]

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 마을경관관리지역, 접도구역, 준보전산지 등에 해당합니다. [cite:appraisal]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2024년 02월 06일 접수된 진주남부농업협동조합의 근저당권입니다.

등기부상 채권 총액: 374,993,700원

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

등기부 및 관련 서류상 별도의 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 자연 친화적인 시설이 입지할 수 있는 환경입니다. 주변에 별도의 상업 지구는 형성되어 있지 않습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 편의시설 및 생활 기반 시설은 인근 마을이나 읍·면 소재지를 이용해야 합니다. 구체적인 생활 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건 토지는 농취증이 필요한 농취증 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. [cite:precautions]

* 맹지: 기호(2) 토지는 지적도상 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다. [cite:appraisal]

* 접도구역 저촉: 기호(1) 토지 일부가 접도구역에 저촉됩니다. [cite:precautions]

* 분묘기지권: 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. [cite:precautions]

* 토지이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. [cite:appraisal]

* 급경사지: 기호(1) 토지는 부정형의 급경사지입니다. [cite:appraisal]

* 제시외 건물 및 관정: 감정서 사진상 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 관정(a)은 매각에서 제외되었습니다. [cite:precautions]

* 부지조성 중: 기호(1) 토지는 일부 건축허가 득한 후 부지조성 중인 상태로 평가에 반영되었습니다. [cite:precautions]

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 서면 정포리의 임야로서, 기호(1) 토지는 일부 개발 행위가 진행 중이며, 기호(2) 토지는 맹지 상태입니다. 농지 취득 자격 증명 필요, 접도구역 저촉, 분묘 소재 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 개발 잠재력보다는 자연 환경 보전의 성격이 강한 지역으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 남해군 내 위치: 해안 관광지로 유명한 남해군에 속해 있어 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 개발 행위 일부 진행: 기호(1) 토지의 경우 건축허가를 득하고 부지조성이 진행 중으로, 개발 완료 시 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성 및 각종 제한 사항에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가는 290,731,500원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.