나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20617 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 106동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20617 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 106동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경20617 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 22 경동 메르빌, 106동 4층402호 | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 317,100,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20617 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 106동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 453,000,000원

토지 면적: 50.13㎡ (약 15.16평)

건물 면적: 118.25㎡ (약 35.77평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 반OOOOOOOOOO

주의사항: 현재 아파트로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동에 위치하며, 특히 마산합포구청 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이합니다. 차량 출입이 원활하며, 지역 내 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조, 경량철골 경사지붕의 19층 건물 중 4층 402호에 해당하는 단위 세대입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 난방 설비, 방송 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건물 부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석 (종합적인 법원 문건 확인 필요)

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 이는 채무 불이행으로 인해 담보권(근저당 등)이 실행된 것으로 추정됩니다. 낙찰 시 경매 절차에 따라 일부 권리는 소멸될 수 있으나, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 상세 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건 인근에 마산합포구청이 위치하여 행정 서비스 접근성이 뛰어납니다. 또한, 공동주택과 근린생활시설이 밀집한 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 해당 지역의 정확한 상권 활성화 수준, 유동 인구, 배후 수요 등은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 아파트로 현재 실제 거주 중인 상태로 확인되었습니다. 지역 내 마산합포구청 및 관련 편의시설 접근성이 좋으며, 교통망 또한 준수한 편입니다. 기본적인 주거 생활을 영위하는 데 필요한 시설들은 갖추어져 있으나, 건물 연식에 따른 내부 상태나 리모델링 필요성 등은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. (임차인 현황 및 점유 관계는 권리 분석 시 반드시 확인 필요)

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 창원시 마산합포구에 위치한 아파트로, 행정 중심지인 마산합포구청 인근이라는 점에서 입지적 강점을 지니고 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 주거 환경과 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 법원 서류 검토 및 현장 조사를 통해 꼼꼼한 권리 분석과 가치 평가가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

마산합포구청 인근으로 관공서 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실거주 목적의 투자가치가 있습니다.

아파트의 현재 시세 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여, 가격 경쟁력 확보 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지속적으로 개발 및 정비가 이루어지고 있는 창원시의 입지적 이점을 활용한 장기적 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계