나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11470 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11470 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11470
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 용동로 45, 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 1층104호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매9계 2025타경11470 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 용동로 45, 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 1층104호 | 감정가: 1,678,000,000원 | 최저가: 822,220,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행하는 2025타경11470 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1, 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 1층 104호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 1,678,000,000원입니다.

토지 면적은 19.24㎡ (약 5.82평)이고, 건물 면적은 55.60㎡ (약 16.82평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

본 경매는 채권자 중OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치하며, '창원한마음병원' 남서측 인근의 '현대썬앤빌더스퀘어' 건물 내에 있습니다.

부근은 다양한 상업 및 업무용 빌딩, 관공서, 병원, 대학교, KTX역 등이 밀집해 있어 생활 및 업무 환경이 편리합니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

인근에 창원한마음병원, 창원중앙역(KTX), 경남대학교, 창원대학교 등이 위치하여 다양한 생활 편의시설 및 교육 시설 이용이 가능합니다.

주변 도로망으로는 북동측 및 남동측으로 대로, 북서측 및 남서측으로 소로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 다양한 폭의 도로와 접해 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 대규모 상업시설 밀집 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

채권자는 중OOOOOOO입니다.

구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 등 상세한 분석은 법원에서 발행하는 매각물건명세서 등 추가적인 자료 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확할 수 있습니다.

건물 이용 상태는 현재 공실이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 현대썬앤빌더스퀘어는 스트리트형 복합문화공간으로 조성된 상업시설입니다.

부근은 성숙 중인 상가지대로, 다양한 상업 및 업무 시설, 관공서, 병원, 대학교, KTX역 등이 밀집하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

특히 창원한마음병원, 창원중앙역, 창원대학교 등 주요 시설과의 접근성이 뛰어나 배후 수요가 견고할 것으로 보입니다.

상가 시설의 경우, 1~2층 중심으로 구성된 스트리트 몰 형태로, 총 3개의 광장과 170m 길이의 스트리트 몰, 테마별 8개 동으로 유기적으로 연결되어 있습니다.

가시성과 접근성이 우수한 고급스러운 상업시설로, 지역 랜드마크로 자리매김할 가능성이 있습니다.

창원시 지역 상권 분석 자료에 따르면, 사림동 일대는 상업 및 업무 시설이 발달한 지역으로, 꾸준한 수요가 뒷받침되는 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

현대썬앤빌더스퀘어는 복합문화공간으로 쇼핑, 문화, 힐링을 동시에 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설, 금융기관, 병원(예이재한방병원 등)이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

창원중앙역(KTX)이 인근에 있어 광역 교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로와 접해 있어 시내 이동 또한 수월합니다.

정병산, 비움산, 토월체육공원, 용동공원(예정) 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 이용 상태가 현재 공실로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 또는 임차인이 있는 경우 명도 관련 절차 진행 시 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

신축 건물(2019년 준공)이지만, 상가 시설의 공실률 및 경기 변동에 따른 임대 수익률 변화 가능성을 고려해야 합니다.

대규모 복합 상업 시설 내 위치하므로, 개별 상가의 경쟁력 확보 및 운영 전략 수립이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 사림동의 현대썬앤빌더스퀘어 내 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

창원중앙역, 창원한마음병원, 대학교 등 주요 시설과의 접근성이 뛰어나며, 스트리트형 복합문화공간으로서의 집객 효과 또한 기대됩니다.

신축 건물이라는 점과 편리한 교통 및 생활 인프라는 장점이지만, 현재 공실 상태 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

권리 관계는 일반적인 임의경매 절차에 따라 비교적 명확할 것으로 예상되나, 법원 매각물건명세서 확인을 통해 최종 확정해야 합니다.

적절한 투자 전략 수립 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 창원중앙역, 창원한마음병원, 대학교 등 주요 시설 인접, 뛰어난 교통 및 생활 인프라.

신축 상가: 2019년 준공된 현대적인 건물로, 쾌적하고 현대적인 시설 이용 가능.

스트리트몰: 170m 길이의 스트리트 몰과 광장 등 차별화된 상업 공간으로 집객력 기대.

풍부한 배후 수요: 주변 상업/업무 지구, 대학가, 병원 이용객 등 잠재 고객층 확보 용이.

활발한 상권: 성숙 중인 상가지대로, 상권 분석상 안정적인 수요 예측 가능.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 및 활용에 유리.

법원 정보

창원지방법원 경매9계