나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20615 [1] 경상남도 함안군 함안면 파수리 488-29 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 '파수농공단지' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변
농경지대이며 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1)~(5) : 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(2)(3) : 남동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접합니다.
일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 2미터의 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부
　제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
■ 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가
　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ----

물건 비고

-일괄매각.
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-현황 농경지(전)으로 이용 중이며, 목록1. 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 그 정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 함안군 함안면 파수리 488-29에 소재한 토지입니다.

사건번호는 마산지원 2025타경20615 (1)이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

토지의 용도는 답으로 되어 있으나, 현황은 농경지(전)로 이용 중입니다.

감정평가는 19,773,000원이며, 토지 면적은 169.00㎡ (약 51.12평)입니다.

토지에 대한 제시외 면적이나 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 마OOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 공동담보 물건입니다.

주의사항으로는 일괄매각(단, 본건은 토지만 매각대상), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 그리고 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나 그 정도가 미미하여 평가에 구애받지 않았다는 점입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 '파수농공단지' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 형태는 부정형의 평지이며, 현재 농경지(전)로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

* 일련번호(1): 남동측 약 5미터, 북측 약 2미터 도로와 접합니다.

* 일련번호(2)(3): 남동측 약 5미터 도로와 접합니다.

* 일련번호(4): 남측 약 5미터, 북측 약 2미터 도로와 접합니다.

* 일련번호(5): 북측 약 2미터 도로와 접합니다.

3. 권리분석

본 건은 토지매각이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부등본 요약에 따르면, 다수의 근저당권 및 압류, 가압류가 설정되었으나 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

말소기준권리로는 마산새마을금고의 근저당권(접수일자 2021-06-14)이 있으며, 이는 매각으로 소멸됩니다.

총 등기부채권액은 296,567,518원입니다.

임차인 현황에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로, 금액이 미상인 임차인이 있을 경우 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 '파수농공단지'와 인접한 농경지에 위치하여, 농업 활동과 농공단지 배후 수요를 동시에 고려할 수 있는 지역입니다.

주변은 마을과 농경지가 주를 이루고 있어, 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

파수농공단지가 인근에 있어, 산업단지 관련 종사자들의 잠재적인 수요가 발생할 수 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 농업 지역에 위치하고 있어, 일반적인 생활 편의시설(대형 마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

함안군은 가야산, 말이산고분군, 악양생태공원 등 역사적 유적지와 자연 경관이 풍부한 지역으로 알려져 있습니다.

인근 '파수농공단지'에는 근로자들의 복지 및 편의를 위한 청년문화센터 건립 사업이 추진 중이며, 이는 향후 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

주변에 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 지역이 포함되어 있어, 환경 관련 시설보다는 농업 및 관련 시설이 발달했을 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 토지이용계획상 '계획관리지역'이나, 현황 '답' 또는 '농경지(전)'으로 이용 중이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 현황 이용 상태: 토지가 현재 농경지로 이용 중이며, 북측 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 토지 활용에 있어 경작 외 다른 용도로의 전환 시 행정적 절차나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m), 배출시설설치제한지역 등으로 묶여 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 특히 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 구역은 환경 민감 지역일 가능성을 시사합니다.

* 소유권 이전 및 권리관계: 현재 소유권이 여러 차례 이전되었으며, 다양한 채권 및 압류 기록이 말소된 상태로 경매가 진행됩니다. 이는 권리관계가 복잡했던 이력이 있음을 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함안군 함안면 파수리 소재 농경지로, 파수농공단지 인근에 위치하여 산업단지 연계 가능성이 있는 토지입니다.

감정가는 19,773,000원이며, 토지 면적은 169㎡입니다.

권리관계는 명확하게 정리되어 있어 인수하는 권리는 없으나, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 현황 농경지 이용 및 토지이용계획상의 제한 사항들을 충분히 검토해야 합니다.

주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있으며, 농공단지 개발 및 청년문화센터 건립 등 지역 개발 사업이 진행 중인 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 파수농공단지 인접: 산업단지와의 근접성은 향후 산업 시설 지원 용도나 관련 근로자 주거 시설 등으로의 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

* 농경지 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 행위 허가를 통해 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 농지법 및 관련 규제 확인 필수)

* 지역 활성화 사업: 파수농공단지 청년문화센터 건립 등 주변 지역 개발 사업은 기반 시설 확충 및 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 19,773,000원입니다.

농지로서의 취득 제한, 현황 이용 상태, 복잡했던 권리관계 이력 등을 고려할 때, 입찰 참여 시에는 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

인수되는 권리가 없고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

주변 농경지 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 종합적으로 고려하여, 감정가 대비 80~100% 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

다만, 실제 입찰가 산정은 현장 조사 및 최신 시세 조사를 기반으로 신중하게 결정해야 합니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 15,800,000원에서 19,800,000원 사이로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.