나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11479 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 304-2 전 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11479 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 304-2 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11479 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 304-2 | 감정가: 150,408,000원 | 최저가: 73,699,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11479 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 304-2

용도: 전 (농지)

감정가: 1억 5040만 8000원

토지면적: 912.00㎡ (약 276평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 '마룡마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지는 남동향의 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서 현재 '과수원'으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 2m의 막다른 도로에 접해 있어 차량의 접근은 가능하나, 도로 폭이 좁아 대형 차량의 이동에는 다소 제약이 있을 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 생산관리지역 내에 속해 있으며, 가축사육제한구역(조례에 따라 200m 제한) 및 배출시설설치제한지역(폐수)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 가축 사육이나 특정 폐수 배출 시설 설치에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 토지 자체에 대한 매각이므로 건물이나 부속물에 대한 권리 관계는 토지와 분리하여 고려해야 합니다.

1.6. 감정평가 요약

토지 감정평가액은 150,408,000원이며, 토지면적은 912.00㎡ (약 276평)입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 제시외 수목(감나무)이 토지 지상에 소재하나, 감정평가 시 이를 고려하여 가격이 산정되었으며, 매각 대상에 포함될 예정입니다.

1.7. 상권 분석

주변 지역은 단독주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재된 형태를 보입니다. 이는 비교적 한적한 주거 환경 또는 농업 활동이 주로 이루어지는 지역임을 시사합니다. 인근 '석산리'에 베이커리, 카페 등의 근린생활시설이 일부 존재하나, 대규모 상업 시설은 확인되지 않습니다.

1.8. 생활 정보

본건 소재지 인근에는 '마룡마을'이 있으며, 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 이용 시 인근 지역의 편의시설 접근이 가능하나, 자세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명입니다. 본건 토지는 농지이므로, 낙찰자는 관할 시·구·읍·면의 장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 수목(감나무) 또한 매각 대상에 포함되므로, 향후 처리에 대한 고려가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획 및 주위 환경을 고려할 때, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하거나 귀농·귀촌을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 생산관리지역으로 향후 토지 이용 가능성에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 농지 취득에 필요한 자격증명 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 종합 의견

창원시 의창구 동읍 석산리의 해당 토지는 농업 활동을 위한 토지로서, 안정적인 주위 환경 속에서 과수원으로 활용되고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건 충족이 필수적이며, 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 인지하고 있어야 합니다. 제시외 수목 포함 여부도 매수 시 고려해야 할 사항입니다. 투자 가치는 향후 농지 정책 변화, 지역 개발 가능성, 그리고 낙찰자의 농지 활용 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계