나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11515 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2025.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.

교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서,
(사용승인일자:2003.02.26)
외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등
내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감
바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등
창호:샤시창호 구조 등

이용상태

기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임.
[기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등]
※ 보일러실은 지하1층에 소재함.

설비내역

급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비,
옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)
(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역
(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사일 당시 임차인이 운영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는
별도 확인이 필요함.

물건 비고

일괄매각. 2028. 8. 20. 임차인 고성민으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 수리비 7,700,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 2. 25. 임차인 고성민으로부터 건물의 누수 등 하자가 있어 재감정이 필요하다는 주장과 사진이 제출되었으나, 하자 여부 및 정도에 대하여는 매수희망자의 확인이 필요함.(2026. 3. 9.자 정정)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11515 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호, 7층701호

용도: 숙박시설 (호텔 드 메종)

감정가: 1,366,000,000원

토지 면적: 155.59㎡ (약 47.1평)

건물 면적: 511.70㎡ (약 154.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유치권, 유동화물건

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하2층/지상8층 (사용승인일자: 2003.02.26)

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치한 '하나빌딩' 내 6층 601호 및 7층 701호입니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등 상업.업무용 빌딩으로 형성된 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지 조건이 대체로 양호합니다.

교통 상황은 제반 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편리 등 일반적인 도로 및 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.2. 권리분석

권리분석상 말소기준권리(을11 근저당)보다 선순위 권리가 없어, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

따라서 인수되는 별도의 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황

임차인: 고

보증금: 100,000,000원

차임: 5,000,000원

전입/사업자 등록일: 2025-01-13

배당신고일자: 2025-08-20

대항력: 없음

* 유치권 신고

임차인 고성민으로부터 수리비 7,700,000원을 피담보채권으로 하는 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 매수인이 별도 확인 및 법적 판단이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 창원시 성산구 상남동 일대는 창원의 대표적인 핵심 상업 및 업무 중심지로, 다양한 업종의 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 숙박시설이 밀집하여 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

인근에 상남시장 등 편의시설이 풍부하여 유동인구가 많으며, 숙박시설로서의 수요가 꾸준히 뒷받침될 것으로 예상됩니다.

다만, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 남서측 소로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 상남시장 및 다양한 상업시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 의료시설: 창원경상대학교병원, 창원중앙병원 등 주요 의료기관이 차량 이동 거리에 위치해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 창원중앙고등학교, 창원여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 소재합니다.

* 주변 환경: 현재 제공된 정보 상으로 인근에 혐오시설은 확인되지 않으며, 일반적인 상업 및 업무 밀집 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권 성립 여부 불분명: 임차인 고성민이 신고한 유치권(수리비 7,700,000원)은 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 또는 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

* 건물 하자 발생 가능성: 임차인으로부터 건물의 누수 등 하자에 대한 주장이 제기되었으며, 이에 대한 하자 여부 및 정도는 매수 희망자가 직접 면밀히 확인해야 합니다.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차와는 다른 특수성이 존재할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 제한: 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시의 핵심 상업지구에 위치한 숙박시설로서, 뛰어난 입지 조건과 활성화된 상권이라는 장점을 가지고 있습니다.

그러나 유치권 성립 여부의 불확실성, 건물 하자 주장, 토지 이용 계획상의 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 면밀한 권리 분석을 통해 이러한 위험 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

유치권 신고액 및 하자 관련 주장 금액이 상대적으로 크지 않다는 점은 긍정적이나, 인수 부담이 없도록 명확한 판단과 대비가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 창원시 중심 상업 지구 내 위치한 숙박시설로, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

* 상권 활성화 지역에 위치하여 지속적인 수요 발생 및 향후 발전 가능성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건 감정가는 1,366,000,000원입니다.

유치권 신고액(7,700,000원) 및 하자 관련 부분은 매수 희망자가 현장에서 직접 확인하고, 필요시 법적 검토를 통해 인수 부담 여부를 결정해야 합니다.

잠재적 리스크 요인, 현재 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

권리분석상 낙찰 후 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

따라서, 본건의 리스크 요인들을 충분히 감안하여 보수적인 접근 방식을 통해 입찰가를 결정하시길 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.