나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11527 [1] 경상남도 김해시 율하동 1405 율현마을율하이-편한세상 1102동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11527 [1] 경상남도 김해시 율하동 1405 율현마을율하이-편한세상 1102동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11527
• 주소: 경상남도 김해시 율하동 1405 율현마을율하이-편한세상 1102동 12층1202호
• 감정가: 299,000,000원
• 최저가: 209,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매2계 2025타경11527 | 소재지: 경상남도 김해시 율하동 1405 율현마을율하이-편한세상 1102동 12층1202호 | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 209,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

창원지방법원 2025타경11527 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다. 경상남도 김해시 율하동 소재 율현마을율하이-편한세상 1102동 12층1202호 아파트입니다.

1.2. 면적 및 감정가

전용면적(건물)은 84.83㎡이며, 토지면적(대지권)은 54.30㎡입니다. 감정가는 2억 9천 9백만 원으로 평가되었습니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식으로 진행됩니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 주거 환경

본건은 김해시 율하동 소재 수남중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 안정적인 주택지대로 형성되어 있습니다. 율현마을율하이-편한세상은 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 12층에 해당하며, 주거 선호도가 높은 아파트입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 단지 서측으로 차량의 출입이 이루어집니다. 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 대로3류, 중로1류, 소로3류 등에 접합되어 있어 지역 및 광역 교통 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

본 물건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계상 복잡한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 예상 명도 리스크 및 임대 현황

제공된 정보상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 임대관계가 미상(未知)으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 소유자 외에 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 내포하며, 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 교육 및 생활 편의 시설

본건 인근은 수남중학교가 위치한 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 포함되어 있어 교육 환경이 우수한 지역입니다. 아파트로 이용 중이며 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있어 생활 편의성은 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크 검토

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 임대차 관계가 확인되지 않아 낙찰자는 추후 명도 과정에서 실제 점유자를 확인하고, 그에 따른 명도 전략을 수립해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 추가 인수금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

본 물건은 김해시 율하동의 주택지대 내에 위치하며, 학교 인근으로 주거 선호도가 높은 아파트 단지입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 주거 가치와 개발 가치 측면에서 긍정적입니다. 감정가 2억 9천 9백만 원을 기준으로 하여, 인근 시세 및 경매 진행 상황에 따른 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 수남중학교 인근의 상대/절대보호구역에 속하여 학군이 양호하고 주거 안정성이 높습니다.

2. 안정적인 면적: 전용면적 84.83㎡로 실수요가 두터운 국민 평형에 해당하여 환금성이 우수합니다.

3. 단순한 매각 조건: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건으로 권리관계가 단순하여 명확한 투자 판단이 가능합니다.

4. 기본 설비 완비: 기본적인 주거 생활 편의 시설(승강기, 난방 등)이 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대 활용이 용이합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계