나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11516 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 346-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 진례면 고모리에 소재하는 토지로서 주위는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1)토지는 부정형의 토지로서 ""공장용지"", 기호 (4)토지는 삼각형의 토지로서 ""도로""로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호 (1)토지는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
기호 (1),(4)토지는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 기호 (4)토지는 귀 의뢰목록상 ""공장용지""이나 현황 ""도로""로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2)건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
외,내벽 : 판넬마감
바 닥 : 에폭시 마감
H-Beam : 400x200mm
창 호 : 새시창호
기호 (2-1)건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
외 벽 : 사이딩판넬 마감
내벽 및 천정 : 석고보드 및 타일마감
창 호 : 새시창호
기호 (3)건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
외,내벽 : 판넬마감
바 닥 : 에폭시 마감
H-Beam : 350x175mm
창 호 : 새시창호

이용상태

기호 (2)건물은 공장
기호 (2-1)건물은 식당, 화장실, 사무실 일부
기호 (3)건물은 공장으로 이용중입니다.
3. 냉난방설비

설비내역

기호 (2-1)건물에 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있습니다.

부합물 및 종물

(ㄱ)철골조 판넬지붕 단층(공장일부) : 약 92.0㎡
(ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층(사무실 일부) : 약 42.0㎡
(ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층(숙소) : 약 15.6㎡
(ㄹ)판넬조 합판지붕 단층(공장) : 약 117.8㎡

공부와의 차이

본건 기호 (3)건물은 귀 의뢰목록상 ""경량철골조""이나 현황 ""철골조"" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다
기타 : --

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 Over Head Crane 등 9점 포함하여 매각.
단, 태양광시설은 기계‧기구 목록에 포함되어 있지 않고, 2025. 3. 17. 이민성에게 매도되어 매각대상에서 제외함.
기호3 건물은 공부 상 ‘경량철골조’이나 현황 ‘철골조’임.
기호4 토지는 공부 상 ‘공장용지’이나 현황 ‘도로’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11516 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 346-1

용도: 공장

감정가: 1,678,423,800원

토지면적: 1498.00㎡ (약 453.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 635.60㎡ (약 192.3평)

건물 제시외면적: 267.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 주변 환경 및 교통

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 소재하며, 주변은 소규모 공장지대로 이루어져 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.1. 2. 토지 이용 현황

기호 (1) 토지는 부정형으로 "공장용지"로 이용 중이며, 기호 (4) 토지는 삼각형 형태로 "도로"로 이용 중입니다. 기호 (1) 토지는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한

토지이용계획확인서상 기호 (1), (4) 토지는 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(진례 고모구역 산업형, 진례 고모구역)에 해당합니다. 또한 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(200m 제한지역) 및 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부현황 (말소기준권리 및 인수 권리)

등기부등본상 채권액 총액은 약 34억원 이상이나, 말소기준권리인 경남은행 근저당권(을1, 을26, 2023.04.25 접수)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 부담은 없습니다. (단, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 현재 등기부상 지상권은 확인되지 않습니다.)

1.2. 2. 임차인 현황 (대항력 및 보증금 인수 여부)

본건에는 총 3명의 임차인이 존재하나, 모두 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

* 김 : 보증금 5,000,000원, 차임 230,000원. 2023년 9월 1일 전입(사업자등록) 및 확정일자 취득. 배당신고일자 2025년 7월 18일.

* 이 (민성테크): 보증금 10,000,000원, 차임 750,000원. 2024년 8월 20일 전입(사업자등록) 및 확정일자 취득. 배당신고일자 2025년 7월 18일.

* 임 (부성테크): 보증금 10,000,000원, 차임 400,000원. 2025년 5월 20일 전입(사업자등록) 및 확정일자 취득. 배당신고일자 2025년 7월 2일.

인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인의 보증금은 배당을 통해 변제될 것으로 예상됩니다.)

1.3. 상권분석

본건은 김해시 진례면 고모리의 소규모 공장지대에 위치하고 있어, 주변으로 유사 업종의 소규모 공장들이 산재해 있습니다. 지역 특성상 배후 상권보다는 산업 물동량 처리를 위한 물류 및 접근성이 중요시되는 지역입니다.

1.4. 생활정보

본 건은 공장 부지로, 주변에 대규모 주거 단지나 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 김해시 진례면의 산업단지 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 구조 차이: 기호 3 건물은 공부상 ‘경량철골조’이나 현황 ‘철골조’로 이용 중입니다. 이는 건축물대장과의 상이점으로, 사용 및 유지보수에 참고해야 합니다.

* 토지 현황 차이: 기호 4 토지는 공부상 ‘공장용지’이나 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 계획 및 권리 행사 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 태양광시설 제외: 특이사항에 명시된 바와 같이, 태양광시설은 매각 대상에서 제외되었습니다.

* 제시외 건물 및 기계 기구: 제시외 건물 약 267.40㎡와 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 Over Head Crane 등 9점은 포함하여 매각됩니다. 다만, 태양광시설은 제외되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진례면의 공장용지로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 모든 등기상 권리가 말소되어 인수 부담이 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 공장으로서의 기능과 관련된 기계 기구가 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 있으며, 소규모 공장지대 내 위치하여 관련 산업과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 건물 구조 및 토지 현황 상 공부와의 차이가 존재하며, 태양광시설이 제외된 점은 매수인의 판단 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담 없음.

* 토지, 건물 및 일부 기계 기구 포함 일괄 매각으로 활용도 높음.

* 공장용지로 즉시 사용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,678,423,800원입니다. 인수 보증금이 없는 점, 포함된 기계 기구의 가치, 그리고 유사 공장 물건의 최근 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 감정가 대비 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 판단을 내리시기 바랍니다.

* 주변 지역에 대해 지도 서비스 및 검색사이트를 통해 확인한 결과, 본 물건지 주변으로 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.