나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11490 [1] 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11490 [1] 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층301호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매2계 2025타경11490 | 소재지: 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층301호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호 창원지방법원 2025타경11490 (1) 물건에 대한 현황 및 분석 정보입니다. 본 물건은 경상남도 김해시 내동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설(상가)로서, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자가 주식회사인 법인 경매 건으로, 일반적인 개인 채무 경매와는 다른 시각으로 접근할 필요가 있습니다.

1.2. 물건 현황 및 명세

소재지 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층 301호

용도 근린생활시설

토지면적 23.47㎡ (약 7.10평)

건물면적 118.17㎡ (약 35.75평)

감정가 173,000,000원

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산임의경매

건물구조 철골철근콘크리트구조, 지하2층 / 지상8층 중 3층

사용승인일 2003년 09월 04일

1.3. 감정평가 및 이용 현황 요약

위치 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '현대2차아파트' 북서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 상가 등으로 형성된 상업지역 내에 있습니다.

이용상태 일련번호(1) 301호, (2) 302호, (3) 305호 세 개 호실이 일괄로 근린생활시설로 이용 중입니다. (1)호는 명판상 '로얄패밀리', (2)호는 'EL DORA BROW'로 확인되나, 폐문 부재로 영업 여부 등 내부 확인이 불가능하며, (3)호는 공실로 판단됩니다.

설비내역 위생, 급배수, 승강기, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지, 스프링클러 등) 등 기본적인 시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지) 등 중심 상업지역의 요건을 갖추고 있습니다.

도로 북서측으로 폭 약 30m 내외의 대로2류 아스팔트 포장도로와 접하고, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 보행자전용도로와 접하여 접근성이 매우 우수합니다.

1.5. 최고의 입지: 일반상업지역의 중심

본건이 위치한 토지는 '일반상업지역' 및 '지구단위계획구역(중심상업용지)'으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 매우 높습니다.

1.6. 입지 조건 분석

본 건은 대단위 아파트 단지 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

대로변(30m 내외)과 보행자 전용도로를 모두 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 뛰어난 '양면 코너'와 같은 입지입니다.

상업용 건부지로 이용되는 정방형 평지의 토지로서, 개발 및 이용 효율이 좋습니다.

1.7. 권리 분석

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함한 '일괄매각'이므로, 토지와 건물로 인한 법정지상권 문제 등은 발생하지 않아 권리 관계는 비교적 단순합니다.

경매 구분은 '부동산임의경매'이며, 채무자와 소유자가 동일 법인(주식회사)인 점을 고려할 때 법인의 재정 악화로 인한 경매일 가능성이 높습니다.

제시된 자료만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 파악할 수 없으므로, 입찰 전 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계, 특히 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 상권 분석

본 건은 '현대2차아파트' 등 대형 주거 단지의 북서측 상업 지구 핵심부에 위치합니다.

일반상업지역 특성상 다양한 업종의 상가들이 밀집되어 있어 유동 인구가 높은 곳이며, 현재 본 건물 내외에는 코인 노래연습장, 당구장, 골프 시설 등 위락 및 운동시설이 혼재하는 전형적인 중심 상업지구의 모습을 보입니다.

현재 3개 호실이 일괄 매각되며, 그중 2개 호실은 영업장 명판이 있으나 내부 확인이 불가능하고, 1개 호실은 공실로 추정되어, 낙찰 후 임대차 재구성에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

1.9. 생활 정보 및 주변 환경

교통 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

주변 환경 대규모 주거 단지 인근의 상업 지구로, 생활 편의 시설이 풍부하게 갖춰진 곳입니다.

혐오 시설 주변에 특정 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 상업 지구 특성상 유흥 시설 및 위락 시설(노래방, 당구장 등)이 밀집해 있어, 임대 업종 선택 시 소음 및 영업 시간 제한 등을 고려해야 합니다.

1.10. 잠재적 리스크

이용상태 불분명 감정평가서상 임대관계는 미상이며, 일부 호실은 폐문 부재로 내부 확인 및 영업 여부 파악이 불가능하여, 명도 및 임차인 관리에 대한 불확실성이 존재합니다.

명도 책임 낙찰자가 인수하는 임차인이 있을 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. (필히 임차인 현황 확인 필요)

상업 시설 경쟁 중심 상업 지구는 경쟁이 치열하므로, 공실 위험을 줄이기 위해 주변 시세 및 임대 수요 분석이 필수적입니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 김해시 내동의 핵심 상업 지역(일반상업지역, 중심상업용지)에 위치하며, 대로변에 접하여 입지 조건이 최상급에 속합니다.

건물 사용승인일(2003년)이 비교적 오래되지 않았고, 넓은 면적(약 35.75평)을 확보하고 있어 활용도가 높습니다.

다만, 현재의 임차 현황 및 이용 상태가 불분명하다는 리스크가 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 예상 임대료 수준을 파악하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 및 대로변, 보행자 전용도로를 모두 접하는 뛰어난 상업 입지.

넓은 전용면적: 전용면적 118.17㎡(약 35.75평)로 학원, 사무실, 대형 식당 등 다양한 업종 구성 가능.

임의경매의 기회: 법인 소유 부동산의 임의경매이므로, 채권자의 신속한 매각 의지가 반영되어 예상보다 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계