나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31304 [1] 대구광역시 달서구 두류동 1252-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31304 [1] 대구광역시 달서구 두류동 1252-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31304
• 주소: 대구광역시 달서구 달구벌대로378길 144
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매1계 2025타경31304 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로378길 144 | 감정가: 497,201,020원 | 최저가: 243,628,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31304 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 1252-10

용도: 단독주택

감정가: 497,201,020원

토지면적: 146.40㎡ (약 44.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 87.01㎡ (약 26.31평)

건물 제시외면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 만OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동에 위치하며, 주변에 성남초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 단독주택, 상가주택, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼합되어 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 주간선 도로와의 접근성이 좋은 편입니다. 동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 토지는 북측 하향 완경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형으로 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 부동산을 매각하는 절차이며, 일반적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 깨끗하게 취득하게 됩니다. 즉, 경매로 인해 말소되는 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)가 다수 존재하며, 인수하게 되는 권리는 거의 없다고 볼 수 있습니다. 다만, 등기부등본 상의 권리 외에 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 파악되며, 채권자는 만OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 두류동 일대는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능합니다. 성남초등학교와 인접해 있어 학군 관련 수요도 기대할 수 있으며, 주변의 아파트 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 교통이 편리하고 주거 환경이 양호하여 상가주택이나 근린생활시설로서의 잠재력도 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동의 생활권 내에 위치합니다. 성남초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 좋습니다. 대구 시내 및 주변 지역으로의 교통망이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유자의 현황 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역에 해당하여, 관련 법규 준수 및 향후 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 건물 감정평가요항표 상 별첨된 지적 및 건물개황도와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있으며, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다. 제시외 건물의 현황, 상태, 철거 가능성 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 넷째, '북측하향 완경사지대'에 위치하여 토지의 일부 경사로 인한 구조적인 문제나 배수 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 다섯째, 과거 대구 달서구 지역에서는 대구 수목원(구 쓰레기 매립장), 성서소각장, 달서위생처리장 등 혐오시설 관련 민원이나 논란이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지(두류동 1252-10)와 직접적인 연관성이 있는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 환경 이슈 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 달서구 두류동 1252-10 단독주택은 성남초등학교 인근의 편리한 교통과 생활 환경을 갖춘 물건입니다. 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 단독주택 또는 상가주택으로 활용 가치가 있을 것으로 보입니다. 감정가는 497,201,020원으로 책정되었습니다. 임의경매 물건으로서 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 제시외 건물 및 임대차 관계 미확인 등 일부 리스크 요소를 사전에 철저히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주거와 상업 용도로 활용 가능한 복합적인 가치를 지닌 물건입니다.

성남초등학교와 인접한 지역적 이점으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

제시외 건물을 포함한 일괄매각 대상이므로, 활용 방안에 따라 추가적인 가치 창출이 기대됩니다.

향후 지역 개발 가능성 및 시장 상황에 따른 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계