나이스옥션 법원경매 포항 2025타경365 [1] 경상북도 포항시 북구 상원동 448-19 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경365 [1] 경상북도 포항시 북구 상원동 448-19 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경365
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중앙로 290-1
• 용도: 판매시설

포항지원 경매4계 2025타경365 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중앙로 290-1 | 감정가: 1,568,976,000원 | 최저가: 768,798,000원 | 용도: 판매시설

1. 포항지원 2025타경365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경365 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 상원동 448-19

용도: 판매시설

감정가: 1,568,976,000 원

토지면적: 295.80㎡ (약 89.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 653.10㎡ (약 197.6평)

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

이 물건은 경상북도 포항시 북구 상원동에 소재하며, 포항의 주요 중심지 중 하나인 "포항육거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 일반 음식점, 카페, 유흥업소, 판매시설 등이 밀집해 있는 도심의 번화한 상업지역입니다. 특히, 중심 상가지대에 인접하여 유동인구가 풍부하고 활기찬 분위기를 자랑합니다. 차량 접근성이 뛰어나며, 서측으로는 폭 약 25미터의 포장도로에 접해 있습니다. 또한, 도심 간선도로에 바로 접해 있고 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석을 완벽하게 수행하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로 채무 불이행이 원인으로 파악됩니다. 다만, 소유권 이전, 근저당, 전세권 등 기타 권리 관계에 대한 상세한 내역은 법원 경매 물건 명세서 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 제시외 건물은 일괄 매각에 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 상원동 일대는 포항시의 핵심 상업 지구 중 하나로, 상권이 매우 발달해 있습니다. 일반 음식점, 카페, 유흥업소, 다양한 판매시설 등이 밀집해 있어 소비자 접근성이 높고, 이는 곧 풍부한 잠재 고객으로 이어집니다. 현재 1층에는 의류 판매점(상호: 피에르가르댕)이 운영 중인 것으로 파악되며, 2~3층은 창고 및 계단실로 이용되고 있습니다. 옥탑에 위치한 제시외 건물(기호 ㄱ) 또한 창고로 이용되고 있습니다. 이러한 상업 시설 밀집 지역의 특성상, 업종 전환이나 추가적인 상가 활용을 통해 높은 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활 정보

이 지역은 도심에 위치하여 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있어 각종 편의 시설, 금융 기관, 의료 시설 등이 근거리에 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 매우 편리하여 포항 시내 어디든 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 옥상에 소재한 제시외 건물(누수방지시설로 평가)이 건물 면적에 포함되어 평가되었으나, 건축법상 용도나 적법성 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 지하층 상태: 감정평가서 요약에 따르면 지하층이 침수 등으로 경제적 가치가 희박한 점을 감안하였다는 언급이 있습니다. 이는 건물 자체에 지하층이 존재하며, 그 상태가 좋지 않음을 시사할 수 있습니다. 다만, 건물 면적에는 포함되지 않은 것으로 보이며, 실제 현황 파악이 중요합니다.

4. 상업 지역 경쟁: 번화한 상업 지역인 만큼 경쟁이 치열할 수 있으며, 업종 선택 및 운영 전략에 신중해야 합니다.

1.7. 종합 의견

포항지원 2025타경365 (1) 물건은 포항시 북구 상원동의 핵심 상업 지역에 위치한 판매시설입니다. "포항육거리" 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 유동인구는 이 물건의 가장 큰 장점입니다. 현재 1층은 의류 판매점으로 운영되고 있으며, 건물 전체 면적이 상당하여 다양한 상업적 활용이 가능합니다. 다만, 임대 관계 불확실성, 지하층 상태에 대한 잠재적 우려, 제시외 건물 관련 사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 포항의 주요 상업 중심지에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

2. 다용도 활용: 판매시설로서의 용도 외에도, 층별 분할이나 업종 변경을 통해 다양한 수익 창출 모델을 고려할 수 있습니다.

3. 교통 및 접근성: 대로변에 접하고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 명도 및 관리의 용이성을 확보할 수 있습니다.

5. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 한 적절한 입찰 전략을 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

포항지원 경매4계