나이스옥션 법원경매 포항 2025타경365 [1] 경상북도 포항시 북구 상원동 448-19 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

포항시 북구 상원동 소재 ""포항육거리"" 남측 인근에 위치하며,

부근은 도심의 노선상가지대로서 일반음식점, 카페, 유흥업소, 판매시설 등이 밀집하여 있고, 중심상가지대에 인근하여 번화합니다.

교통상황

도심의 간선대로에 접하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.

형태 및 이용상태

5필 1단지의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~5: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법> 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 6: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로
외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판, 복합판넬, 드라이비트 붙임
내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임
바닥: 데코타일, 폴리싱타일 등 바닥재 마감
창호: 강화유리창, 칼라삿시 유리창입니다.


기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층으로
기호 6 건물의 옥상에 소재하며,
벽체: 샌드위치판넬 붙임
창호: 하이삿시 유리창입니다.

이용상태

기호 6: 근린생활시설
- 1층: 의류판매점(상호: 피에르가르댕)
- 2~3층: 창고, 계단실 등
- 옥탑: 계단실

기호 ㄱ: 창고

설비내역

급배수설비, 위생설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 지하층은 침수 등으로 경제적 가치가 희박한 점을 감안하였습니다.
2) 옥상에 경량철골조 강판지붕 단층인 건물형태의 누수방지시설이 소재하는바 건물의 부대시설로 보아 건물에 포함하여 평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
제시외 건물은 옥상에 소재.
옥상에 누수방지시설 소재하며 건물에 포함하여 평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경365 (1)

물건종별: 판매시설

소재지: 경상북도 포항시 북구 상원동 448-19 (도로명: 경상북도 포항시 북구 중앙로 290-1)

토지면적: 295.80㎡ (약 89.5평)

건물면적: 653.10㎡ (약 197.6평)

제시외 건물면적: 18.00㎡ (약 5.4평) - 옥상 누수방지시설

감정가: 1,568,976,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (국민은행)

특이사항: 공동담보, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 옥상 누수방지시설은 건물에 포함 평가.

물건명세서 작성일: 2026-05-27

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 포항시 북구 상원동 소재 "포항육거리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 도심의 노선상가지대로 일반음식점, 카페, 유흥업소, 판매시설 등이 밀집한 번화한 중심상가지대입니다.

* 교통상황: 도심의 간선대로에 접하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입이 용이합니다.

* 토지형태 및 이용상태: 5필 1단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 서측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관관리구역(시가지)에 속합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 9월 11일 접수된 국민은행 근저당권(을22, 채권최고액 1,147,200,000원)입니다.

* 소멸주의 적용: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 경매 낙찰과 동시에 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 1,441,683,065원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 4,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2013년 7월 3일

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 정 은 대항력이 없어 낙찰 후 명도 대상이 됩니다. 보증금 100,000,000원에 대한 배당을 받을 수 있으나, 배당 순위에 따라 전액 배당받지 못할 수 있습니다.

* 인수 보증금: 0원

4. 상권분석

* 지역 특성: 포항시의 핵심 상업지구에 해당하며, 포항육거리를 중심으로 형성된 유동인구가 풍부한 지역입니다.

* 주변 상업시설: 일반음식점, 카페, 유흥업소, 의류 판매점 등 다양한 판매 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다.

* 건물 이용 현황: 건물은 1층 의류판매점, 2-3층 창고, 옥탑 창고 등으로 이용되고 있으며, 판매시설로서의 기능을 수행하고 있습니다.

* 상권 전망: 도심 상권의 특성상 안정적인 수요층을 확보할 수 있으며, 지역 경제 활성화에 따라 상권 가치 상승 기대 가능합니다.

5. 생활정보

* 교통 접근성: 포항의 주요 간선도로에 인접해 있으며, 인근 버스 승강장 이용이 용이하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 차량을 이용한 접근성 또한 뛰어납니다.

* 편의시설: 상업시설이 밀집된 지역 특성상 금융기관, 병원, 쇼핑몰, 다양한 외식업체 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 주변 환경: 도심 상업지구로, 주거보다는 상업 및 업무 시설이 밀집되어 있어 활기찬 분위기입니다.

* 혐오시설: 주변 지역을 분석한 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1975년에 건축된 건물로, 내부 시설 및 구조물의 노후화에 따른 수선 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 지하층 활용도: 지하층은 침수 이력이 있는 것으로 파악되며, 현재 경제적 가치가 희박한 점을 감안하여 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

* 임대 관계 불확실성: 건물 전체의 정확한 임대 관계는 파악되지 않았습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.)

* 행정 규제: 도시지역 내 일반상업지역에 속하나, 가축사육제한구역, 관광특구, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시의 핵심 상업지구에 위치하며, 우수한 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 상업적 가치를 지니고 있습니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수할 권리가 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다. 제시외 건물(옥상 누수방지시설)까지 일괄 매각되어 활용 범위를 넓힐 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 건물의 노후화 정도 및 지하층 활용 가능성, 향후 건물 유지보수 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 포항 육거리 인근의 중심 상업지역 내 위치, 풍부한 배후 수요.

* 안정적 수익 기대: 다양한 상업 시설 입점이 가능하며, 임대 수익 창출 잠재력 높음.

* 권리관계 명확: 인수 부담 없이 안전하게 물건 취득 가능.

* 일괄 매각 이점: 제시외 건물 포함으로 활용도 증대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(1,568,976,000원)와 인수 보증금(0원)을 기반으로, 현장 조사 결과, 최근 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가율, 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.