나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10556 [1] 경상북도 영주시 창진동 275-32 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경감정 · 평가일 2025.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 창진동 소재 ""창부마을"" 남측 인근에 위치하며,
부근 일대는 대단위 경지정리지대로서, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반
교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1)∼(9)(13) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로
이용중임.
* 기호(10)∼(12)(14) : 세장형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로
이용중임.

인접 도로상태

* 기호(1)∼(13) : 지적도상 맹지임.
* 기호(14) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)(3)(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상
가축(소,말,사슴,양) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,
메추리) 사육 불가){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
* 기호(2)(5)∼(11)(13)(14) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적
900㎡이상 가축(소,말,사슴,양) 사육 또는 일부 가축(닭,
오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}.
* 기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률},가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적
900㎡이상 가축(소,말,사슴,양) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,
메추리) 사육 불가){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역
{농지법}임.

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

* 기호(1)(5) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 담으로 이용중임.
* 기호(2)(3)(4) : 의뢰목록상 지목은 대지이나, 현황 담으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수(목록2,5내지 14) 목록1~5-:현황 답. 목록1~13:지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10556 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 영주시 창진동 275-32

용도: 답 (현황 답)

토지면적: 9100.00㎡ (약 2753.03평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 378,022,000원

매각대상: 토지매각

채권자: 영주농업협동조합 (영OOOOOOOO)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 창진동 소재 "창부마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대단위 경지정리지대로서 주위 환경은 보통시됨.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

인접 도로상태:

* 기호(1)∼(13): 지적도상 맹지임.

* 기호(14): 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

* 본건 토지는 대부분 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당함.

* 구체적으로, 일부 필지는 가축분뇨 배출시설 설치 제한 구역 또는 일정 규모 이상 가축 사육 제한 구역에 포함됨.

3. 권리분석

말소기준권리: 2015년 5월 28일 접수된 영주농업협동조합의 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 292,814,000원 (근저당 210,000,000원 + 가압류 82,814,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보는 별도로 제공되지 않음.

주의사항:

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 대상이 될 수 있음 (목록2,5내지 14).

* 목록 1~13번 토지는 지적도상 맹지임.

* 현황 지목과 이용 현황이 다른 토지가 일부 존재함 (전/대지이나 현황 답).

4. 상권분석

본 물건은 대단위 경지정리지대에 위치하여 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역임.

따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설은 매우 제한적일 것으로 판단됨.

주변의 상권은 농업 관련 종사자를 위한 소규모 시설 위주로 형성될 가능성이 높음.

5. 생활정보

본건은 "창부마을" 인근에 위치하나, 마을 내 또는 주변에 대한 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 제공되지 않음.

대규모 경지 지역의 특성상, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있음.

차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지인 토지가 다수 존재하므로 해당 필지의 이용 시 진입로 확보가 필요함.

6. 잠재적 리스크

맹지: 전체 필지 중 13개 필지가 지적도상 맹지(도로와 직접 접하지 않음)이므로, 토지 활용 및 건축 시 도로 확보 방안 마련이 필수적임.

농지취득자격: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 요구되며, 미첨부 시 매각 허가가 취소되거나 보증금이 몰수될 수 있음.

토지이용규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 법적 제한이 따름.

현황과 공부상 차이: 일부 필지의 지목과 실제 이용 현황(답)이 달라, 추후 지목 변경 또는 관련 법규 검토가 필요할 수 있음.

7. 종합의견

본 경매 물건은 경상북도 영주시 창진동에 위치한 총 9100㎡ 규모의 답(농지)입니다.

감정가는 3억 7천만 원대이며, 토지매각으로 진행됩니다.

권리관계는 근저당 및 가압류가 말소기준권리 이후 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗합니다.

하지만 다수의 토지가 맹지이고, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농림지역 등 토지 이용에 대한 강력한 규제가 존재한다는 점이 주요 고려 사항입니다.

이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자포인트

넓은 면적의 농지를 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 농업 정책 변화 또는 지역 개발 가능성을 고려한 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

도로에 접한 기호(14) 토지 등 일부 필지의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다.

주변 농지 시세, 실제 현장 답사를 통한 토지 상태 확인, 맹지 해소 방안 및 농지취득 관련 법규 준수 가능성 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

특히 맹지, 토지이용규제 등 리스크 요인을 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.