나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10549 [1] 경상북도 안동시 녹전면 사신리 896 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산감정 · 평가일 2025.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 녹전면 사신리 소재 ""안지마을"" 동측(1) 인근 및 서측(2) 인근에 위
치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통
사정은 보통시(1) 또는 다소 불편시(2)됩니다.

형태 및 이용상태

1): 부정형의 토지로서 남동측으로 완경사를 이루는 휴경지입니다.
2): 부정형의 토지로서 남동측으로 급경사를 이루는 휴경지입니다.

인접 도로상태

기호1,2): 지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지
역,소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여
건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

현황:묵전으로 임야화됨. 수목포함. 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10549 (1)

소재지: 경상북도 안동시 녹전면 사신리 896

토지 용도: 전 (현황 묵전, 임야화)

토지 면적: 684.00㎡ (약 207.03평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 19,152,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 미래에셋생명보험

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 분묘기지권 성립 여지 있음)

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 녹전면 사신리 소재 "안지마을" 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통이거나 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 부정형이며, 남동측으로 완경사 또는 급경사를 이루는 휴경지 상태입니다.

지적상 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. (기호1: 모든 축종 제한, 기호2: 일부 축종 제한 및 영농여건 불리 농지)

1.2. 권리분석

등기부등본상 소유권은 박영삼씨 명의로 협의분할에 의한 상속 등기가 되어 있습니다.

말소기준권리인 미래에셋생명보험의 강제경매(2025.05.20. 접수, 채권액 17,555,398원)로 인해 경매가 진행 중입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수되는 임차인은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 주변 상업 시설보다는 농경지와 주택이 주를 이룹니다.

지역 경제는 농업에 기반하고 있으며, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

인근 안지마을 등 소규모 주거지를 중심으로 생활 편의 시설이 산재해 있을 수 있으나, 종합적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 인근 읍면 지역 이동이 필요할 것으로 보입니다.

교통 접근성은 보통 수준이거나 다소 불편한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지 취득 관련

본건은 용도상 전(밭)으로 분류되어 있으며, 현재는 묵전으로 임야화된 상태입니다.

농지법에 따라 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

외지인이 농지를 취득하는 경우 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 2.분묘 관련

현황 토지가 임야화되고 수목이 식재되어 있어 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

만약 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있으며 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

낙찰자는 분묘기지권 성립 여부를 반드시 확인하고 인수 여부를 판단해야 합니다.

1.5. 3.맹지

지적상 맹지이므로, 건축 허가 등 토지 이용을 위한 법적 절차 진행 시 맹지 해소를 위한 인접 토지 사용 승낙 또는 통행로 확보가 필수적입니다.

1.5. 4.토지 현황

전(밭)이었으나 현재는 묵전 상태로 임야화되어 수목이 식재되어 있는 점은 토지 활용에 있어 추가적인 정리 및 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 토지로, 현재는 묵전 상태로 임야화되어 있으며 수목이 식재되어 있습니다.

농지로서의 취득 자격 증명이 필수적이고, 지적상 맹지이며, 분묘기지권 성립 가능성 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다.

하지만 감정가는 1,915만 원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

향후 토지 이용 계획 및 농지 취득 자격 여부를 명확히 확인해야 하며, 분묘 관련 문제 해결 방안을 강구해야 합니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 경험이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 외부 검색 및 혐오 시설 유무 확인은 본 보고서 범위에 포함되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가를 바탕으로 한 시세차익 가능성 (단, 리스크 해소 전제).

향후 농지 외 용도로의 개발 가능성 (장기적 관점, 규제 완화 시).

1.8. 가격 참고 정보

본 물건의 감정가는 19,152,000원입니다.

입찰가를 결정하기 위해서는 유사 물건의 최근 거래 사례, 낙찰가율, 현장 조사 결과, 그리고 본 물건이 가진 농지취득자격증명 필요성, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성 등 제반 리스크 요소를 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

제시된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 현장 방문 및 관련 법규 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.