나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100368 [1] 경상북도 영주시 장수면 두전리 371 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 장수면 두전리 소재 '양지마을' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '주거용건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로로 진입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2025-01-24), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 본건 소재 지번에 일반건축물대장 상 권영후 소유의 건물4동[목조 함석지붕, 기타(82.6㎡), 시멘트블록조 스라브지붕, 농가주택(75.95㎡), 흙벽돌조 시멘트기와지붕, 농가주택(33.1㎡), 목조 시멘트기와지붕, 농가주택(13.2㎡)]이 등재되어 있는 바, 경매 진행시 재확인 바랍니다.

물건 비고

지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적리스크

7. 종합의견

8. 투자포인트

9. 예상입찰가

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 안동지원 2025타경100368 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 디비손해보험주식회사

감정가: 38,864,000원

1.2. 물건현황

소재지: 경상북도 영주시 장수면 두전리 371

용도: 대지

토지면적: 694.00㎡ (약 210평)

토지지분: 694㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 평가요약

특이사항: 법정지상권, 토지만매각

주의사항: 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.

특수물건정보: 법정지상권, 토지만매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경 및 주위사항

본 건은 경상북도 영주시 장수면 두전리 소재 '양지마을' 북측 인근에 위치합니다.

부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

본 건 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로로 진입 가능합니다.

2.3. 토지이용계획

계획관리지역(2025-01-24), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2025년 05월 20일 디비손해보험주식회사 강제경매 (말소기준권리)

3.2. 등기부요약

* 갑1: 1989년 07월 19일 소유권이전 (권영후, 호주상속)

* 갑2: 2025년 05월 20일 강제경매 (디비손해보험주식회사, 권리금액: 53,345,753원, 말소기준권리)

대구지방법원 안동지원의 강제경매개시결정(2025타경100368) 등기부채권 총액: 0원 (해당 물건에 대한 채권 총액으로 해석됨)

3.3. 임차인현황

* 임차인: 권오훈

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): (정보 없음)

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

3.4. 인수되는권리및금액

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본 물건이 소재한 영주시 장수면 두전리 일대는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

4.2. 상업시설현황

주변에 대규모 상업 시설이나 특화된 상권은 확인되지 않습니다. 지역은 생활 편의를 위한 소규모 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

제공된 정보만으로는 인근에 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보를 파악하기 어렵습니다. 다만, 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

5.2. 주거환경

부근일대가 단독주택 및 농경지로 형성되어 있어 쾌적한 자연환경 속에서 주거가 가능합니다. '양지마을' 북측 인근에 위치하여 마을의 생활권과 연계될 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 법정지상권성립가능성

본 건은 토지만 매각 대상이나, 일반건축물대장 상 권영후 소유의 건물 4동이 등재되어 있으며, 이 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 심각한 제약을 받게 되므로 경매 참여 전 반드시 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

6.2. 제시외건물관련문제

현황 조사 시 지상에 제시외 건물이 존재할 수 있으며, 이러한 건물은 매각에서 제외되나 법정지상권 성립 여부와 관련하여 분쟁의 소지가 있습니다.

6.3. 도로접근성

본 건에 인접한 남서측 도로 폭이 약 2미터 내외로 차량 통행 및 회차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

6.4. 토지이용제한

토지이용계획 상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 토지 활용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.5. 주변혐오시설

검색 결과, 영주시 장수면 일대에 음식물 쓰레기 소각장 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건 소재지와 직접적인 관련이 있거나 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 야생동물 임시보호소 폐쇄 후 쓰레기 집하장으로 변질된 사례가 있어, 향후 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 토지만 매각되는 강제경매 사건으로, 경상북도 영주시 장수면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 가장 큰 쟁점은 지상에 존재하는 미등재 건물 또는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 큰 제약이 따르므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 현황을 면밀히 파악하고 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 해야 합니다. 도로 접근성이 다소 제한적이며, 가축사육 제한구역이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 법정지상권 및 기타 권리관계가 명확히 정리될 경우, 낮은 낙찰가로 취득하여 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 주변 환경이 단독주택 및 농경지이므로, 향후 개인적인 건축이나 소규모 농업용지 등으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건은 법정지상권 및 제시외 건물 관련 불확실성이 높아 일반적인 감정가 대비 입찰가 산정이 어렵습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 감안해야 합니다.

보수적인 접근으로 감정가의 60%~80% 수준을 고려할 수 있습니다.

감정가: 38,864,000원

예상 입찰가 범위: 23,318,400원 ~ 31,091,200원

(상기 예상 입찰가는 잠재적 리스크를 감안한 보수적인 추정치이며, 실제 입찰 시 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 변동될 수 있습니다. 전문가와의 상담 후 최종 결정하시길 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.