나이스옥션 법원경매 대구 2025타경838 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층621호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경838 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층621호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경838 | 소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층621호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 부동산 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경838 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층621호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

토지 지분율: 300.20000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.11㎡ (약 6.69평)

건물 지분율: 2211.3

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 중구 남산동에 위치하며, 대구의 핵심 상권으로 꼽히는 반월당역 인근에 자리하고 있습니다. 반월당 지역은 대구 도시철도 1호선과 2호선이 만나는 환승역인 반월당역을 중심으로 형성된 대구 최대 중심 상업지구 중 하나입니다. 이는 "대구의 명동"으로 불릴 만큼 높은 유동인구를 자랑합니다. 물건지 북측 인근에 경북여자고등학교가 있으며, 주변은 상업용 및 업무용 건물, 주상복합아파트, 오피스텔 등이 밀집해 있어 활동적인 지역 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 통상적으로 근저당, 가압류 등은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사서상 임차인 중 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 상세한 권리 분석과 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

반월당 지역은 대구의 주요 간선도로인 달구벌대로와 중앙대로가 교차하는 교통의 요지이며, 하루 평균 유동인구가 50만 명에 달할 정도로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에는 현대백화점, 대구백화점, 동아쇼핑, 남문시장 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설, 의료 시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 매우 높습니다. 또한, 반월당 지하상가(메트로센터, 메트로프라자)는 대구 도시철도와 직접 연결되어 있어 이용객이 많으며, 다양한 상업 시설이 입점해 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서, 냉난방은 도시가스보일러를 통해 이루어지며 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 반월당역 인근에는 다양한 편의시설과 상업시설이 풍부하여 주거 및 생활 편의성이 우수합니다. 경북여자고등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있는 경우, 명도 지연 또는 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대구의 핵심 상권이자 교통의 중심지인 반월당에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 4백만원 대비 건물 면적 22.11㎡(약 6.69평)는 현 시세 대비 고려해 볼 가치가 있습니다. 다만, 명도 관련 사항은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 대구 핵심 상권이자 트리플 역세권에 가까운 위치로 투자가치가 높습니다.

2. 높은 임대 수요: 유동인구가 많고 상업 시설이 발달한 지역 특성상, 1~2인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

3. 우수한 접근성: 대구 도시철도 1, 2, 3호선을 이용하기 편리하며, 주요 도로 접근성이 뛰어나 광역 이동이 용이합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 대구 중심 상권의 지속적인 발전과 함께 향후 시세 상승의 잠재력을 가집니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계