나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8080 [1] 대구광역시 북구 산격동 OOOOOO 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영감정 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 ‘대불공원’ 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은
대구종합유통단지, 대규모 아파트단지, 주상복합, 다가구주택, 단독주택, 공원 등으로
형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 왕복 4차선의 '대불로'가 통과 하고 있으며,
동측 인근에는 왕복 6~7차선의 '검단로'가 통과 하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 세로장방형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고이며 '도로'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전
제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : ---

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8080 (1)

소재지: 대구광역시 북구 산격동 481-56

용도: 도로

감정가: 25,147,200원

토지면적: 101.40㎡ (약 30.67평)

토지지분: 33.79662㎡ (약 10.22평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 물건 현황

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 ‘대불공원’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대구종합유통단지, 대규모 아파트단지, 주상복합, 다가구주택, 단독주택, 공원 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 북동측 인근에는 왕복 4차선의 ‘대불로’가, 동측 인근에는 왕복 6~7차선의 ‘검단로’가 통과하고 있어 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 세로장방형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 상태이며, 현재 ‘도로’로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 제1종일반주거지역

* 소로2류(폭 8m~10m)(접합)

* 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

* 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑1: 소유권이전 (박석배 외 2명, 1982-09-01)

* 갑2: 1번 민광식 지분압류 (북구, 2021-05-13, 말소)

* 갑3: 1번 최태환 지분압류 (북구, 2021-05-13, 말소)

* 갑4: 1번 최태환 지분가압류 (대구신용보증재단, 2023-07-25, 말소, 권리금액 20,340,000원)

* 갑5: 1번 최태환 지분강제경매 (대구신용보증재단, 2025-05-19, 말소, 4번 가압류의 본압류로의 이행)

등기부채권 총액: 20,340,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸주의

말소기준권리는 2021-05-13 접수된 갑2 (민광식 지분압류)로 보입니다. 등기부상 기재된 압류, 가압류, 강제경매 등은 모두 말소 예정으로, 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 명시된 임차인이 없으며, 인수해야 할 임차인의 보증금이나 차임은 없습니다.

3.4. 특이사항

본건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자의 우선매수신고권이 존재합니다. 공유자는 법원에서 정한 절차에 따라 본건 지분을 낙찰가에 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건 소재지는 대구종합유통단지와 인접하고 있으며, 대규모 주거단지 및 상업 시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 따라서 일정한 유동인구와 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설 접근성

본건 인근에 대불공원이 위치하여 녹지 공간을 이용할 수 있습니다. 또한, 대규모 유통단지와 주거 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설 접근성이 양호합니다. 주요 도로인 대불로와 검단로를 통한 대중교통 이용 또한 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 관련 위험

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 취득 후 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요합니다. 이는 부동산 개발, 이용, 처분 등에서 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수 관련 위험

공유자는 1회에 한하여 우선매수신고권을 행사할 수 있습니다. 이는 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 해당 금액으로 낙찰받을 수 있음을 의미하며, 실제 낙찰 후 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용 제한

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등 다양한 법률에 의한 이용 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본건은 대구광역시 북구 산격동에 위치한 도로 부지의 일부 지분 경매 물건입니다. 현재 도로로 이용 중이며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정이나, 지분매각 및 공유자 우선매수신고라는 특수성이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

본건은 도로 부지라는 특성상 인접 토지 또는 관련 사업을 진행하는 주체에게 전략적 가치를 지닐 수 있습니다. 또한, 경매 물건으로서 감정가 이하의 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거 및 고려사항

예상 입찰가는 감정가 25,147,200원을 기준으로 하되, 본건의 지분매각이라는 특성과 공유자의 우선매수신고 가능성을 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰 참여 금액만큼의 투자 기회비용이 발생할 수 있으므로, 이를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 최종 입찰가는 해당 물건에 대한 법률적, 실무적 검토와 개인의 투자 성향을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.