나이스옥션 법원경매 서산 2025타경663 [1] 충청남도 당진시 읍내동 219-69 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경663 [1] 충청남도 당진시 읍내동 219-69 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경663 | 소재지: 충청남도 당진시 읍내동 219-69 | 감정가: 118,891,230원 | 최저가: 118,891,230원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2025타경663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경663 (1)

소재지: 충청남도 당진시 읍내동 219-69

용도: 단독주택

감정가: 118,891,230원

토지면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

건물면적: 108.93㎡ (약 32.95평)

건물 제시외면적: 8.00㎡ (약 2.42평) - 매각 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OOO

채무자: 구OOO

채권자: 당OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 읍내동에 소재하며, '당진초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측의 세로를 통해 동측 왕복 2차선 포장도로로의 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 구OOO이며, 채권자는 당OOOOOOOOO입니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 일괄매각으로 진행되며 감정평가서상 제시외 건물(㉠)이 매각에 포함되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 당진시 읍내동은 당진초등학교 등 교육시설과 더불어 주택가 및 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 과거에는 교육 시설이 밀집한 중심지로 여겨졌으나, 최근 신규 택지개발 지구로 학군 중심이 이동하는 양상도 보이고 있습니다. 다만, 해당 물건 주변으로는 생활 편의를 위한 기본적인 근린생활시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 1913년에 개교한 역사가 깊은 당진초등학교가 북서측 인근에 위치합니다. 당진초등학교는 충청남도 당진시 읍내동 교동길 106에 자리하고 있으며, 학생 수 383명, 교원 수 34명 규모의 공립 초등학교입니다. 이 외에도 인근에 중학교 및 고등학교가 위치해 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 사용 승인일이 1978년 12월 06일로, 현재 약 47년가량 경과한 노후 건물입니다 [건물감정평가요항표]. 이에 따라 건물 유지 보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있으며, 건축법규 강화 등 변화에 따른 추가적인 부담이 있을 수 있습니다. 또한, '주거용건부지'로 이용 중인 토지의 이용 현황과 관련하여 공부와의 차이점은 없으나, 정확한 현황 파악이 필요합니다. 검색 결과, 당진초등학교 주변이나 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 읍내동에 위치한 단독주택으로, 당진초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 노후된 건물로 인한 리스크는 존재하나, 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 전체적인 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 당진시 자체는 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있는 도시로, 잠재적 성장 가능성을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초등학교 인접**: 당진초등학교와 가까워 자녀가 있는 세대에게 매력적인 입지입니다.

2. **일괄매각 및 제시외 건물 포함**: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄로 매각되어 활용 방안이 다양할 수 있습니다.

3. **당진시의 발전 가능성**: 당진시는 수도권과의 접근성이 좋고 기업 투자 유치가 활발하여 꾸준한 인구 유입과 지역 발전 가능성을 보여주고 있습니다.

4. **상대적으로 저렴한 감정가**: 노후 건물임을 감안하더라도, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 투자를 고려해볼 수 있습니다. (감정가: 118,891,230원)

법원 정보

서산지원 경매2계