나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11721 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1270 프라지움6차 2층212호 오피스텔 경매

충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 1-12 프라지움6차, 2층212호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11721(천안지원 경매3계). 감정가 92,000,000원, 최저가 45,080,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11721 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1270 프라지움6차 2층212호
도로명주소	충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 1-12 프라지움6차, 2층212호
용도	오피스텔
매각기일	2026.06.15
관할법원	천안지원 경매3계 (041)620-3073)
이용제한	지구단위계획구역, 시가지경관지구(중심), (접함)대로3류(폭 25m~30m), 일반상업지역, 상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m)

충청남도 천안시 서북구 성정동 1270 프라지움6차 2층212호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.16㎡ (1.86평)
건물면적	38.70㎡ (11.71평)

금액

감정가	92,000,000원
최저가	45,080,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,508,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.30	92,000,000원	유찰
2차	2026.05.11	64,400,000원	유찰
3차	2026.06.15	45,080,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2025.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 서측 인근에 위치하고, 주변은
근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있는 상업지대이며, 접근성
및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
교통상황: 본건 건물 지하층에 주차장이 구비되어 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층으로 (사용승인일: 2016.09.05)

외벽 : 외장패널, 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호.
이용상태: 건축물대장상 '오피스텔' 용도임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등을
갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 평지로서 '주상용부지'로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 건물 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능
하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부
2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육
제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역)).
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2016.09.27. 확정일자 2019.09.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)