나이스옥션 법원경매 천안 2025타경504 [1] 충청남도 아산시 음봉면 동암리 714 아산더샵레이크시티3차 305동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경504 [1] 충청남도 아산시 음봉면 동암리 714 아산더샵레이크시티3차 305동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경504 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 음봉로 515-37 더샵 레이크시티3차 아파트 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 아파트

1. 동암리 714: 도시지역(동암지구), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동암지구), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(음봉중학교), 절대보호구역(음봉중학교)에 해당합니다.

2. 월랑리 695: 계획관리지역, 도시지역(동암지구), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동암지구), 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(예지슬유치원, 음봉중학교), 절대보호구역에 해당합니다.

* 1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자 '탕OOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 가압류, 근저당 등)나 인수되는 권리가 있는지 정확히 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류 확인이 필수적입니다.

* 1.4. 상권 분석

물건이 위치한 아산더샵레이크시티3차 단지는 주거 단지로 형성되어 있으며, 주변으로 아파트 단지와 함께 상가, 단독주택 등이 혼재하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있음을 시사합니다. 더불어 인근에 공장과 농경지가 혼재된 지역도 있어, 해당 지역의 상권은 주거 편의 및 일부 산업 기능이 복합된 형태를 띨 것으로 보입니다.

* 1.5. 생활 정보

* 1.5.1. 교육 환경

단지 북측 인근에 음봉중학교가 위치하고 있으며, 예지슬유치원도 근거리에 있는 것으로 파악됩니다. 이는 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 1.5.2. 편의 시설

주변에 아파트 단지와 상가가 혼재되어 있어 기본적인 식료품 구매, 외식 등의 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 단지 내 또는 인접 단지의 커뮤니티 시설 활용도 기대할 수 있습니다.

* 1.5.3. 교통

차량 이용 시 주변 도로망을 통해 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용 또한 가능합니다.

* 1.6. 잠재적 리스크

* 1.6.1. 임대 관계 미확인

현장 사정상 임대 관계를 확인할 수 없었습니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

* 1.6.2. 토지 이용 계획 및 제한

물건 토지가 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 특히 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 1.6.3. 주변 환경

지도를 통해 확인한 결과, 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 공장 및 농경지가 혼재된 지역이라는 점은 개인의 선호도에 따라 주거 환경의 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 1.7. 종합 의견

본 물건은 충남 아산시 음봉면의 아산더샵레이크시티3차 내 위치한 아파트로, 비교적 신축(2015년식)이며 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 음봉중학교 등 교육 시설과도 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 적합할 수 있습니다. 교통 및 단지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항 등을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공장 및 농경지 혼재 지역이라는 점은 참고할 필요가 있습니다.

* 1.8. 투자 포인트

* 1.8.1. 실수요자 접근 용이

잘 갖춰진 생활 인프라와 교육 환경을 바탕으로 실수요자들의 관심이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 1.8.2. 지역 발전 가능성

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 1.8.3. 경매 통한 시세 차익 기대

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 입찰 전 주변 시세와 권리 관계, 명도 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계