나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502501 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 17층1734호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502501 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 17층1734호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경502501 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364 세종시 푸르지오시티, 17층1734호 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502501 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 17층 1734호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 6.13㎡ (약 1.85평)

건물면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

사용승인일: 2014년 09월 04일

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, 주변에 국립세종도서관이 있는 지역입니다. 관공서, 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설, 근린공원 및 교육시설 등이 밀집해 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수사항은 파악되지 않았습니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

세종특별자치시 어진동의 중심상업지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 정부세종청사와 국립세종도서관 등 주요 공공시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집되어 있어 배후수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 20층 건물 중 17층에 위치한 오피스텔입니다. 2014년 9월에 사용승인을 받았으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임으로, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 계약 조건 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 주변에 관광호텔과 인접한 오피스텔들이 있어 조망권이나 사생활 침해에 대한 우려가 제기된 바 있으나, 본건의 구체적인 호실에 미치는 영향은 별도 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

세종시의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 행정 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 교통 환경 또한 양호하며, 건물 자체의 상태도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 주변 건물과의 관계 등 추가적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 중심상업지역이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 주변 공공기관 및 상업시설 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 행정중심복합도시의 지속적인 개발에 따른 향후 시세 상승 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계