나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502519
• 주소: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층801호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매10계 2025타경502519 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층801호 | 감정가: 889,000,000원 | 최저가: 304,927,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502519 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호

용도: 근린생활시설

감정가: 889,000,000원

토지면적: 26.92㎡ (약 8.14평)

건물면적: 153.82㎡ (약 46.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2018.11.26

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 둔산동에 소재하며, "대전을지대학교병원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 관공서, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 중심 상가지대로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 3층, 지상 11층 건물 내 제8층 제801호입니다. 건물 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 데코타일 및 화강석재 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다. 본건(801호)은 802호와 벽체 구분 없이 하나의 사무실 상태로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 대체로 세장형이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측 약 50m, 남측 약 15m, 동측 약 20m 폭의 포장도로에 접하여 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로, 801호와 802호가 벽체 구분 없이 하나의 사무실 상태로 이용 중이나, 각각 개별 매각으로 진행된다는 점을 인지해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

대전의 핵심 상권 중 하나인 둔산동은 오피스, 관공서, 상업시설이 밀집된 지역입니다. 특히 건국타워가 위치한 둔산동 일대는 대전을지대학교병원 등 의료 시설과 금융, 법률 관련 업무 시설이 다수 포진해 있어 평일 낮 시간대 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 최근 둔산동 상권은 다른 지역으로의 분산 경향도 있으나, 중심 상가지대로서의 입지는 여전히 견고한 편입니다. 건국타워는 2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 업무 및 상업 시설 입지 조건에 부합합니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 대전을지대학교병원 등 의료 시설이 있으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 관공서 접근성도 용이한 편이며, 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 및 외부 방문객 접근에 유리합니다.

1.8. 혐오시설 확인

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지인 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 주변 지역은 중심 상업 및 업무 지구로 형성되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 801호와 802호가 물리적으로 하나의 공간으로 사용되고 있으나, 개별 매각으로 진행된다는 점입니다. 이는 추후 사용 및 관리에 있어 인접 호실과의 협의가 필요하거나, 물리적 분리 공사에 따른 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 인수 시 기존 임차인과의 명도 및 임대차 계약 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

대전 중심 상업 및 업무 지구에 위치한 건국타워 내 근린생활시설 물건입니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 교통 및 생활 인프라가 우수합니다. 다만, 801호와 802호가 사실상 하나의 공간으로 이용되고 있으나 개별 매각 대상이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 향후 명도 및 활용 방안을 면밀히 계획한다면 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 대전의 중심 상업 및 업무 지구 내 위치하여 풍부한 배후 수요 확보 가능.

- 건국타워는 2018년 준공된 현대적 건물로, 시설 노후화 우려 적음.

- 지하철 및 버스 등 대중교통 접근성이 우수하여 임대 수익 및 가치 상승 잠재력 보유.

- 인근 병원, 관공서, 상업 시설 밀집으로 안정적인 임대 수요 기대.

- 801호와 802호의 일체 활용 및 개별 매각 특성을 고려한 차별화된 활용 전략 수립 시 높은 수익률 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매10계