나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502504 [1] 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층726호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502504 [1] 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층726호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502504
• 주소: 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층726호
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 82,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매10계 2025타경502504 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층726호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전지방법원 2025타경502504 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층 726호이며, 용도는 오피스텔(도시형생활주택)입니다.

감정평가액은 118,000,000원입니다.

토지 면적은 8.03㎡ (약 2.43평)이고, 건물 면적은 25.05㎡ (약 7.58평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 소유자는 한OO, 채권자는 권OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, ""국세청"" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

세종마루 오피스텔은 총 174세대 규모의 건물입니다.

주변은 도시형생활주택, 주상용 건물, 중대형 상가 등이 혼재하는 중심상업지대로, 전반적인 입지 여건이 양호한 편입니다.

제반 차량의 진출입이 용이하며, 동측으로 세종 BRT 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도가 높습니다.

또한, 광대로 및 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조로, 지하 4층부터 지상 8층까지 있으며 본건은 7층 726호입니다.

2015년 11월 20일에 사용승인이 되었습니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 주상용 건물(도시형생활주택 및 근린생활시설 등) 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 광로 및 중로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다.

본건은 부동산강제경매로, 채권자는 권OO입니다.

경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 인수되는 권리, 말소되는 권리, 유치권, 임차권 등 세부적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인인지 여부, 근저당, 가압류 등 설정된 권리들의 말소기준권리가 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 세종시 나성동은 행정중심복합도시 내 핵심 상업지역으로, 국세청 등 공공기관과 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

중심상업지역에 속해 있어 오피스텔, 상가 등이 복합적으로 구성되어 있으며, 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

인근에 세종 BRT 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 광대로와 중로에 접해 있어 차량 접근성도 우수합니다.

상권은 전반적으로 활성화되어 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 잠재력이 높은 지역입니다.

1.6. 생활정보

세종마루 오피스텔은 세종시 중심상업지구에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

주변에 대형마트, 쇼핑몰, 관공서(국세청), 금융기관, 병원, 학원 등 다양한 편의시설이 근접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

세종시의 주요 도로망 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 편리합니다.

단지 내 상가를 이용하거나 인근 상업시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 지하 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인의 대항력 및 계약 관계에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (현장 조사 시 임대 미상으로 확인됨)

내부 상태 확인 어려움: 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부를 직접 확인하지 못하고 평균적인 상태를 기준으로 평가하여, 실제 물건의 상태가 감정평가와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 상태를 확인해야 합니다.

혐오시설 인접 가능성: 세종시 중심상업지구 개발 계획상 직접적인 혐오시설이 포함될 가능성은 낮으나, 향후 주변 개발에 따라 예상치 못한 시설이 인접할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 지도 검색 및 현장 조사 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

공급량 및 공실률: 세종시 중심상업지구의 오피스텔 공급량 및 공실률 추이를 파악하여 공실 위험을 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지구의 핵심 지역에 위치하여 우수한 입지조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다.

국세청 인근에 자리하고 있으며, 주변의 활발한 상권으로 인해 임대 수익 및 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 도시형생활주택으로 활용되고 있습니다.

감정가는 1억 1800만원이며, 건물 면적은 25.05㎡ (약 7.58평)입니다.

다만, 임대 현황이 불명확하고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 유의해야 할 부분입니다.

명확한 권리 분석 및 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 중심상업지구라는 탁월한 입지: 행정중심복합도시의 핵심 지역으로, 안정적인 수요와 높은 발전 가능성을 가지고 있습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 세종 BRT, 광역 도로망 인접, 다양한 상업 및 편의시설 근접으로 인한 높은 주거 만족도와 편의성을 제공합니다.

활발한 상권: 국세청 등 공공기관 및 상업시설 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택으로서의 활용성: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 투자 가치가 높습니다.

경쟁력 있는 감정가: 시장 상황 및 향후 가치 상승 가능성을 고려할 때, 합리적인 가격으로 투자를 고려해볼 만한 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계