나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3539 [1] 대전광역시 동구 세천동 187-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3539 [1] 대전광역시 동구 세천동 187-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경3539
• 주소: 대전광역시 동구 세천동 187-5
• 용도: 전

대전지방법원 경매10계 2025타경3539 | 소재지: 대전광역시 동구 세천동 187-5 | 감정가: 117,364,000원 | 최저가: 57,507,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경3539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3539 (1)

소재지: 대전광역시 동구 세천동 187-5

용도: 전 (밭)

감정가: 117,364,000원

토지면적: 962.00㎡ (약 291평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 선순위지상권 말소 동의서 제출됨

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 동구 비룡동 소재 '대전동신과학고등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답, 과수원), 임야, 소규모 근린생활주택, 사찰 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 4번 국도 및 버스정류장이 위치하여 교통 상황은 무난합니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지는 부정형의 완경사지로, 일부는 휴경지(전) 상태이며 일부는 과수원으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측 인근에 도로가 위치하며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다. 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 도시지역, 자연녹지지역

- 가축사육제한구역 (전부제한지역)

- 개발제한구역

- 상수원보호구역 (전체가 저촉되며, 이에 따른 제한 정도를 고려하여 감정평가되었습니다.)

- 철도보호지구 (일부 저촉되나, 저촉 면적이 과소하여 감정평가에 미치는 영향은 미미합니다.)

- 수질보전특별대책지역

지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

본 건 토지에는 경제적 가치가 있을 것으로 판단되는 소유자 미상의 제시외 수목(매실나무, 소나무 등)이 소재하여 감정평가에 반영되었으나, 소유 관계는 재확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

매각 대상: 토지 전체 매각

선순위 지상권: 동대전농업협동조합 명의의 선순위 지상권(2009.03.24. 제15790호)이 존재하였으나, 말소 동의서(2025.05.26.자)가 제출되어 말소 가능성이 높습니다.

기타 사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 대전광역시 동구 세천동의 농경지 지역에 위치하고 있어, 주변에 상업시설이나 편의시설은 부족한 편입니다. 인근에 대전동신과학고등학교가 있어 교육 관련 시설이 일부 존재합니다. 전반적으로 전원적인 환경이며, 대규모 상권 형성은 어려운 지역입니다. 주변 지역에 특이할 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 4번 국도 이용이 가능하며, 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 대중교통 이용 시 도심 접근성은 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

편의시설: 주요 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 도심 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

교육시설: 대전동신과학고등학교가 근거리에 위치하고 있습니다.

인근 시설: 대전 동구청 및 관련 관공서, 보건소 등은 차량으로 이동 가능 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 본 건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않으니, 취득 전 반드시 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

개발 및 이용 제한: 본 토지는 개발제한구역, 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 상수원보호구역으로 인한 규제는 향후 활용 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

맹지 관련: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보 문제 및 분쟁 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

현황과 공부의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전' 및 '과수원'으로 이용 중입니다. 향후 용도 변경이나 개발 시 현황에 맞는 절차를 확인해야 합니다.

제시외 수목: 소유자 미상의 수목이 존재하여, 낙찰 후 소유권 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 세천동에 위치한 넓은 면적(962㎡)의 농경지입니다. 대전동신과학고등학교 인근에 자리하고 있으며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 개발제한구역, 상수원보호구역 등 복합적인 토지 이용 규제가 적용되어 있어, 향후 개발 및 활용에 상당한 제약이 예상됩니다. 선순위 지상권은 말소 동의서가 제출되어 정리가 될 것으로 보이나, 농지취득자격증명 제출은 필수적인 요건입니다. 맹지라는 점과 각종 규제를 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 해당 지역의 특성을 이해하고 농업적 이용이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 962㎡(약 291평)의 넓은 면적을 활용하여 다양한 농업 활동이나, 추후 규제 완화 시 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

교육 시설 인접: 대전동신과학고등학교 인근이라는 점을 활용하여, 교육 종사자나 학생들을 위한 임대 수요 또는 관련 시설 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

잠재적 가치: 현재는 각종 규제로 인해 활용에 제약이 크지만, 장기적으로 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

농업적 이용: 현황이 농경지 및 과수원이므로, 농업 경영을 통한 수익 창출 또는 귀농·귀촌 목적의 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계