나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502458 [1] 세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502458 [1] 세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502458 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 5층503호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502458 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 5층503호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택으로 이용 중)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 한OO

채권자: 조OO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 88,000,000원

토지면적 (전유): 7.49㎡ (약 2.26평)

건물면적 (전용): 19.62㎡ (약 5.93평)

*본건은 오피스텔로 건물면적은 전용면적을 기준으로 작성되었으며, 분양면적(계약면적)은 감정평가서에 명시되어 있지 않습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 도담동 소재 ‘도담초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

북측 인근에 '세종로컬푸드직매장 싱싱장터'가 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하며, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재합니다.

특히, 동측으로 BRT(간선급행버스) 노선이 근접하여 지나고 있어 세종시 주요 지역으로의 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지입니다.

인접 도로상태는 동측 광로(폭 40m~50m), 서측 및 남측 중로(폭 15m~25m)에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수합니다.

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제5층 제503호입니다.

이용 상태: 현재 도시형생활주택(거실 및 침실, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 조OO, 소유자는 한OO이며 채무자는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

강제경매는 채무자가 채권자에게 진 빚을 갚지 못하여 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

특이사항: 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 상권 및 생활 정보 분석

5.1. 상권 및 주변 시설

토지이용계획상 일반상업지역에 위치한 건물로, 주변에 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 상업 지역의 성격을 가집니다.

2필지 일단의 가장형 토지에 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용 중이므로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

북측 인근의 ‘세종로컬푸드직매장 싱싱장터’는 신선한 식자재 구매가 가능한 핵심 생활 시설입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 깊게 확인할 사항

임대관계 미상: 본건은 임대관계가 미상으로 보고되었습니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재하거나 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도(인도) 과정이 복잡해지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 서류 확인이 필수입니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보에는 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 반드시 직접 지도 검색 및 현장 방문을 통해 인근 환경(예: 변전소, 주유소, 쓰레기처리 시설 등)을 확인하여 투자의 안정성을 확보해야 합니다. (본 보고서에서는 외부 검색을 통한 혐오시설 유무는 포함하지 않았습니다.)

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 세종시 도담동의 일반상업지역 내 BRT 노선에 근접한 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 전용면적 약 5.93평의 소형 평형으로 1인 가구의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 88,000,000원은 주변 시세 대비 적정성 및 수익성을 판단하는 기준이 되며, 경쟁률과 최종 낙찰가를 예측하는 데 중요한 정보입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: BRT 노선 근접 및 광로/중로 접촉으로 접근성과 가시성이 매우 우수합니다.

풍부한 배후 수요: 주변 아파트단지, 오피스텔 및 상업시설 종사자를 위한 1인 주거용 오피스텔 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

상업지역 위치: 일반상업지역에 위치하여 주거 및 상업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

수익형 부동산: 소형 오피스텔로 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계