나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51305 [1] 충청북도 청주시 상당구 용정동 1148 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51305 [1] 충청북도 청주시 상당구 용정동 1148 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51305
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용정동 1148
• 감정가: 1,251,502,100원
• 최저가: 876,051,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매3계 2025타경51305 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용정동 1148 | 감정가: 1,251,502,100원 | 최저가: 876,051,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경51305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51305 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용정동 1148

용도: 오피스텔 (1층 점포, 2-4층 주거용 오피스텔)

감정가: 1,251,502,100원

토지면적: 256.00㎡ (약 77.44평)

토지 지분율: 25600

건물면적: 483.92㎡ (약 146.40평)

건물 지분율: 48392

건물 제시외면적: 53.53㎡ (약 16.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 성OO

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 ‘용성중학교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정도 비교적 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 윤OO이며 채권자는 성OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 용정동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 조화를 이루는 지역입니다. 1층 점포로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 유리할 것으로 보입니다. 인근의 아파트 단지를 배후 수요로 확보하고 있어 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 용성중학교가 위치하여 교육 환경이 인접해 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 층은 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장 상 무단증축(조립식패널/1층/창고/5.6㎡)으로 인한 위반건축물 등재 사실이 있습니다. 이는 향후 건물 철거 또는 원상복구 명령 등의 행정 조치가 발생할 수 있으며, 매수인의 부담이 될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(53.53㎡)이 포함되어 매각되므로 관련사항을 명확히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 변수 발생 가능성이 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 본 건과 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청북도 청주시 상당구 용정동에 위치한 오피스텔 건물로, 1층 점포와 상층부 주거용 오피스텔로 복합적으로 이용 중입니다. 교통 및 입지 여건은 비교적 양호한 편이나, 위반건축물 등재 및 제시외 건물 포함 여부 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 편리한 교통 및 주상 복합지대에 위치한 입지.

- 1층 점포 및 상층부 주거용 오피스텔로의 복합 용도 활용 가능성.

- 인근 아파트 단지를 배후로 한 지역 상권 잠재력.

법원 정보

청주지방법원 경매3계