나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2609 [1] 충청북도 보은군 마로면 송현리 207 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2609 [1] 충청북도 보은군 마로면 송현리 207 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경2609 | 소재지: 충청북도 보은군 마로면 송현리 207 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 청주지방법원 2025타경2609 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2609 (1)

소재지: 충청북도 보은군 마로면 송현리 207

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 130,000,000원

토지면적: 1306.00㎡ (약 395.1평)

토지 지분율: 130600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 283.50㎡ (약 85.8평)

건물 지분율: 28350

건물 제시외면적: 140.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 조OO

채권자: 보OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 마로면 관기리 소재 '관기초등학교' 동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변으로는 농경지와 농가주택 등이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 시내버스 승강장 및 배차 간격 등 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 보OOOOOOO이며 채무자는 조OO입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차상, 매각 완료 시 일반적으로 인수해야 할 권리는 소멸하며, 낙찰자는 등기부상 권리를 깨끗하게 인수할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 농업 기반의 생활권역으로 판단됩니다. 현재 건물은 동물 및 식물 관련 시설로 이용 중에 있어, 해당 업종 또는 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 관기초등학교가 위치하여 기본적인 교육 시설 접근성이 있습니다. 대중교통 이용은 시내버스 승강장을 통해 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설에 대한 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 관정(우물) 등의 제시외 물건이 포함되어 있으며, 이는 인접 필지와의 경계선 상에 위치할 가능성이 있어 경계 확인 및 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 건물 및 지상에는 일부 부패된 적치물이 소재하고 있어, 수거 및 처리 비용이 발생할 수 있으며 환경적인 주의가 요구됩니다. 또한, 토지의 인접지와 경계가 불분명하다는 점은 정확한 측량을 통해 해결해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 하수처리구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 이에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

충청북도 보은군 마로면 송현리 소재 본 물건은 동물 및 식물 관련 시설로 이용 중인 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 농촌 지역에 위치하며 기본적인 차량 접근성은 확보되나, 인접지 경계 불분명, 제시외 물건 처리, 부패된 적치물 존재, 그리고 엄격한 토지이용계획 등 해결해야 할 과제들이 있습니다. 이러한 부분을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

해당 물건은 동물 및 식물 관련 시설로 현황 이용 중이므로, 관련 업종으로의 사업 확장 또는 운영을 고려하는 투자자에게는 메리트가 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 토지 및 건물 일괄 취득이라는 점에서, 도시 지역 대비 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 제시외 물건과 적치물 처리를 완료하고 토지 경계를 명확히 할 경우, 안정적인 시설 운영 기반을 마련할 수 있을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계